3-Zimmer-Wohnung mit 2 Wintergärten, Innsbruck

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1997 liegt in ruhiger Lage in Innsbruck-Mariahilf, nahe der Altstadt und dem Innufer. Mit einer Wohnnutzfläche von 98,94 m² bietet sie großzügige Räume, zwei Wintergärten und viel Licht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit 36,25 m² bildet das Herzstück und öffnet sich zum südseitigen Wintergarten von 8,20 m². Die Küche mit Einbauküche, Speisekammer und nördlichem Wintergarten von 4,02 m² sorgt für Komfort. Zwei Schlafzimmer (15,20 m² und 12,58 m²) mit separatem Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie separates WC runden die Aufteilung ab. Warme Parkettböden, Außenrolläden und FI-Schutzschalter unterstreichen den modernisierten Zustand. Ein 8,83 m² großer Kellerabteil ist vorhanden.

Highlights

• Offener Wohn-Essbereich mit viel Licht
• Zwei Wintergärten (Südwest- und Nordausrichtung)
• Einbauküche mit Speisekammer
• Parkettböden und Fliesen
• Gas-Zentralheizung
• Personenaufzug vorhanden
• Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Staplerparkplatz verfügbar

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof der Mariahilfstraße 22b, fußläufig zum historischen Zentrum (0,46 km). Busse sind in 0,16 km erreichbar, die U-Bahn in 1,03 km. Kindergärten (0,21 km), Grundschule (0,22 km) und Einkaufsmöglichkeiten (0,45 km) sind in fußläufiger Entfernung. Klinik, Universität und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung führt schnell zum Hauptbahnhof oder Flughafen (3,11 km). Die Lage am Innufer bietet städtische Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Staplerparkplatz für 35.000 €
• Monatliche Betriebskosten: 457,28 € (inkl. Heizung und Rücklage)
• Rücklage: 142.797 € (Stand 15.03.2026)
• Energieausweis in Arbeit