4,5-Zimmer Stadtwohnung mit Balkon in Linz-Stadtzentrum, 109,25 m²

Diese gut geschnittene 109,25 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Linzer Stadtzentrum (Baujahr ca. 1969). Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie eine Loggia und besticht durch eine flexible Raumaufteilung. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Infrastruktur, Kultur und Nahversorgung.

Detaillierte Objektbeschreibung

Auf ca. 109,25 m² verteilen sich Diele mit viel Stauraum, Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, davon eines als Durchgangszimmer nutzbar. Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon; Esszimmer optional als separates Zimmer abteilbar; Küche mit Speis; WC und Bad mit Fenster. Der Zustand ist gepflegt und entspricht dem Baujahr; Modernisierungspotenzial vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung; Anschluss an Fernwärme ist möglich. Im Innenhof gehört eine Einzelgarage zur Wohnung; davor steht ein weiterer Stellplatz.

Highlights

• Großzügige 109,25 m² Wohnfläche
• 4,5 Zimmer, flexibel nutzbar
• Balkon und Loggia mit je 8,82 m²
• Küche mit Speis; Bad mit Fenster
• Gasetagenheizung; Anschluss an Fernwärme möglich
• Lift vorhanden; Kellerabteil 12 m²
• Einzelgarage im Innenhof; optionaler Freiplatz vor dem Haus

Lage & Umgebung

Die Lage im Linzer Stadtzentrum überzeugt durch kurze Wege zu Römerberg, Promenade und kultureller Infrastruktur. Nahversorgung, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in der Innenstadt. Trotz der zentralen Lage genießt die Wohnung Ruhe im Innenhof und profitiert von einer gepflegten Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 399.000 EUR; Garagenplatz im Innenhof; optionaler Freiplatz vor dem Haus, Kaufpreis 30.000 EUR
• Nebenkosten: Netto ca. 379,84 EUR/Monat; Brutto ca. 405,73 EUR/Monat
• Energieausweis: Bedarf, HWB 111 kWh/m²a, Klasse D
• Verfügbarkeit: Ab sofort; 12 m² Kellerabteil; Lift vorhanden