Willkommen zu einer exklusiven Penthouse-Maisonette in Linz-Pichling. Die Einheit TOP B06 befindet sich im 2. Bauabschnitt des LIV-Schwalbenweg-Projekts und bietet 124,2 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Fertigstellung vorgesehen Ende 2027.

Die Penthouse-Maisonette überzeugt durch großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster und hochwertige Materialien. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre, und die großzügigen Terrassenflächen bieten privaten Außenbereich. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Empore, die flexibel als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Die Bauweise erfolgt in Ziegelmassivbauweise, als Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpen-Heizung, Warmwasserbereitung und sommerlicher Kühlung. Eine Photovoltaikanlage senkt die Betriebskosten. Tiefgaragenplätze, Kellerabteile und eine barrierefreie Aufzugsanlage gehören zur Ausstattung. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht und einladendes Wohnambiente.

Highlights

• Großzügige Balkon-/Terrassenflächen (ca. 42,7 m²)
• Wärmepumpen-Heizung mit Kühlfunktion im Sommer
• Photovoltaikanlage zur Reduktion der Betriebskosten
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
• Elektrische Rollläden
• Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektroautos
• Barrierefreie Aufzugsanlage
• Hochwertige Badezimmerausstattung

Lage & Umgebung

Die Lage im Schwalbenweg/Pichling bietet eine ruhige Siedlungslage in Linz, mit idealem Mix aus Ruhe und urbanem Leben. Der Pichlinger See liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Freizeitaktivitäten am See ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen in wenigen Gehminuten, Bahnhof ca. 3–4 Gehminuten entfernt, Autobahnanschluss in ca. 6–9 Autominuten. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht schnelle Wege ins Zentrum, während Sie die grüne Umgebung genießen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 735.000
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 37 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 2033-02-26
• Übergabe/ Fertigstellung: Ende 2027