Dachgeschosswohnung mit Balkon in Linz-Spallerhof, 79 m², 4 Zimmer

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im Linzer Stadtteil Spallerhof. Sie bietet ca. 79,05 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und einen Balkon. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Lift, Baujahr 1960.

Der Grundriss ist gut durchdacht: Vom großzügigen Vorraum aus lassen sich alle Räume zentral erreichen. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und ist von einem der Zimmer aus zugänglich. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppich, die Heizung erfolgt über Gas. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses aus dem Baujahr 1960; ein Lift ist nicht vorhanden. Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil; zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder zur Verfügung. Der Zustand ist als teilrenovierungsbedürftig beschrieben, was Ihnen Gestaltungsspielraum bietet.

• Balkon ca. 3,05 m²
• Wohnfläche ca. 79,05 m²
• 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC
• Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
• Gemeinschaftlicher Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder
• Gasheizung; Teppichboden

Lage & Umgebung

Die Lage im Linzer Stadtteil Spallerhof bietet Ruhe und zugleich gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Straßenbahn und Bus halten in fußläufiger Entfernung; der Bahnhof Linz liegt ca. 1 km entfernt. Die Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 198.000 EUR; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: ca. 292,23 EUR brutto monatlich; Reparaturrücklage ca. 81,61 EUR
• Energieausweis: HWB 52,4 kWh/m²a (Klasse C); gültig bis 2028-08-20
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; Kellerabteil im Kaufpreis enthalten; 4.OG, kein Lift