Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Linz

Diese modern renovierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1964 bietet ca. 70 m² Wohnfläche im 3. Stock in Linz. Sie liegt in einer ruhigen Wohnstraße nahe dem Bulgariplatz und wurde 2026 umfassend saniert. Helle Räume, neues Bad, Böden und Elektrik sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über Fernwärmeheizung und eine Sicherheitstür der Klasse SK4. Ein überdachter Balkon ergänzt den Wohnbereich ideal.

Die Aufteilung umfasst einen Vorraum, Wohnzimmer mit Balkonzugang, großes Schlafzimmer mit Einbauschrank, Kinderzimmer/Büro (ca. 8 m²), separate Küche und Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine sowie WC. Alle Räume sind modern ausgestattet mit neuen Böden und großformatiger Verfliesung im Bad mit Fenster. Die helle Lage im 3. Stock und die Fernwärmeheizung gewährleisten angenehmes Wohnklima. Niedrige Betriebskosten durch fehlenden Lift.

Highlights

• Etagenwohnung 70 m² mit 3 Zimmern
• Neu renoviert 2026
• Fernwärmeheizung
• Neues Bad mit Dusche und Fenster
• Neue Böden (Parkett)
• Überdachter Balkon 5 m²
• Sicherheitstür SK4
• Helle Räume im 3. Stock
• Niedrige Betriebskosten

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage nahe Bulgariplatz mit exzellenter Infrastruktur. Supermarkt (Penny) nur 100 m entfernt, Billa und Drogerie (Bipa) im direkten Umfeld. Bushaltestellen (Herz Jesu Kirche, Unionkreuzung) in Gehweite, Linz Hauptbahnhof zentral erreichbar. Kindergärten, Schulen (Volksschule 12, Mittelschule 05) und Spielplätze (Poschacherwiese) in der Nähe. Restaurants, Ärzte und Grünflächen wie Panuliwiese vorhanden. Gute Anbindung an A1 und A7.

Zusatzinformationen

• Kaufobjekt, Verkaufsstatus offen
• Energieausweis: HWB 119 kWh/m²a, FGE 3,24 kg CO₂/m²a
• 5 m² Kellerfläche
• Baujahr 1964, teilweise/vollständig renoviert