3-Zi-Neubauwohnung mit Garten, Linz

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 79,99 m² Wohnfläche liegt in ruhiger Lage in Linz-Ebelsberg am Stadtrand. Erbaut im Jahr 2021 als Neubau, bietet sie barrierefreien Zugang, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freibereiche. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer (10,12 m²), Wohnküche (26,49 m²), weiteres Zimmer (11,60 m²), Schrankraum (6,72 m²), Vorraum, Bad und separates WC. Hochwertige Ausstattung mit offener Einbauküche, Fußbodenheizung und -kühlung mit Einzelraumsteuerung, elektrischen Raffstores, Parkett- und Fliesenböden. Die Loggia (21,62 m²), Balkon (23,83 m²), Terrasse und Garten (106,63 m²) sind direkt begehbar. Perfekte Isolierung und Wasserwärmepumpe sorgen für Energieeffizienz (HWB 32, Klasse B). Neuwertiger Zustand mit Massivbau und Flachdach.

Highlights

• Barrierefrei und seniorengerecht
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Offene Einbauküche
• Garten 106,63 m², Balkon 23,83 m², Loggia 21,62 m²
• Wasserwärmepumpe, HWB 32 (Klasse B)
• Aufzug und Personenaufzug
• Tiefgarage und Freiparkplatz
• Fahrradraum und Kellerabteil

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt grün umgeben nahe der Traun-Au in Ebelsberg. Supermarkt, Straßenbahn, Kindergarten, Schule, Arzt und Apotheke in unter 500 m erreichbar. Bus und Straßenbahn in fußläufiger Entfernung (<500 m), Bahnhof in 2 km, Autobahn in 2,5 km. Saunaoase und Kremsmündung in der Nähe. Klinik unter 3,5 km, Einkaufszentrum 3,5 km entfernt. Ideal für ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur.

Zusatzinformationen

• Neubau 2021, Energiebedarfspass: HWB 32 kWh/m²a (B), F-GEE 0,72 (A)
• Nutzfläche 101,61 m², Grundstück 3594 m²
• Tiefgaragenplatz erwerbbar, E-Ladestation möglich
• Günstige Betriebskosten