Dachgeschosswohnung Auwiesen, 63m²

Diese moderne Dachgeschosswohnung in zentraler Ruhelage in Auwiesen, Linz, bietet 63 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2019. Die helle 2-Zimmer-Wohnung ist komplett eingerichtet und umfasst eine Wohn-Essküche von 31,79 m², Schlafzimmer mit 15,31 m², Bad, separates WC, Abstellraum und Flur. Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Klimaanlage und Außenrollläden sorgt für Komfort. Die Räume sind durch die Lage im 2. Obergeschoss sehr lichtdurchflutet. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein, und ein Balkon auf Nordseite kann angebaut werden. Ein Kellerabteil ist inklusive.

Highlights

• Komplett möbliert mit Küche, Möbeln und Waschmaschine
• Parkettböden
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Klimaanlage
• Außenrollläden
• Gemeinschaftsgarten
• Kellerabteil
• Optionale Garage oder Stellplatz

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger zentraler Lage in Auwiesen. Die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt, mit der das Linzer Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Traun-Auen und der Wasserwald bieten Wege zum Joggen, Radfahren und Entspannen in der Natur.

Zusätzliche Informationen

• Heizwärmebedarf: 80,7 kWh/(m²a), Klasse C
• Gesamtenergieeffizienz: Faktor 1,11, Klasse C
• Betriebskosten inkl. Heizung: ca. € 267 monatlich
• Rücklage: € 1,12 / m² Nutzfläche monatlich