Top 3-Zimmer-Wohnung in Auwiesen

Einführung

Diese moderne, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 67 m² Wohnfläche liegt in zentraler, ruhiger Lage in Auwiesen, Linz. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten, erbaut um 2019. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume dank moderner Bauweise und guter Lage. Raumaufteilung: Wohn-Essküche 28,96 m², Schlafzimmer 12,21 m², Kinderzimmer 10,32 m², Bad 6,24 m², WC 1,30 m², Abstellraum 1,18 m², Flur 6,00 m². Die Einrichtung umfasst Fußbodenheizung mit Fernwärme. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein, ein Balkon kann nordseitig angebaut werden. Der Zustand ist gepflegt, mit separatem WC und Kellerabteil.

Highlights

• Moderne Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Helle Räume im 1. OG
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten
• Kellerabteil inklusive
• Optionale Garage oder Freistellplatz
• Separates WC
• Gute Raumaufteilung
• Energieeffizienzklasse C

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in zentraler Ruhelage in Auwiesen. Die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt, mit der Sie das Linzer Stadtzentrum schnell erreichen. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Traun-Auen und der Wasserwald bieten Wege zum Joggen, Radfahren und Entspannen in der Natur.

Zusätzliche Informationen

• Betriebskosten inkl. Heizung ca. € 282,31 monatlich
• Zusätzliche Rücklage € 1,12 / m²
• Garage optional für € 14.000,-, Freistellplatz € 9.000,-
• Heizwärmebedarf 80,7 kWh/(m²a), Klasse C
• Sofortbezug möglich