Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Linz

Diese modernisierte Etagenwohnung liegt zentral in Linz und bietet auf 75 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Erbaut 1958, wurde das Gebäude 2010 umfassend saniert, inklusive Fassade, Thermoisolation, Dach, Stiegenhaus, Fenster und Balkone. Die Wohnung selbst wurde laufend modernisiert: Böden 2019 erneuert mit Estrich, Fliesen und hochwertigem Parkett, Bad und WC 2021 komplett saniert inklusive Elektro- und Wasserleitungen. Drei helle Zimmer umfassen zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Der nordost-ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein. Klimaanlage und elektrische Rollläden sorgen für Komfort, ergänzt durch Fernwärme und Aufzug im Haus.

Highlights

• ca. 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer
• Offene Küche im Wohnbereich
• Balkon mit Nordost-Ausrichtung (4 m²)
• Klimaanlage vorhanden
• Elektrische Rollläden
• Bad & WC 2021 erneuert
• Böden 2019 neu (Parkett, Fliesen)
• Aufzug im Gebäude
• Fernwärmeheizung

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich zentral in Linz mit guter Anbindung ans Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in kurzer Distanz für schnelle Verbindungen. Wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar, auch mit dem Auto. Parks, Spazier- und Radwege bieten Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: B (HW 40 kWh/m²a, FGee 0,98 kWh/m³a), gültig bis 31.03.2025
• Verfügbar nach Vereinbarung
• Kaufobjekt in modernisiertem Zustand