Zentrale Lage trifft zukunftssichere Qualität

Mitten im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht in der Augasse 17 ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Leben, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse perfekt vereint. Insgesamt entstehen 81 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen von 39 bis 163 m² – vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnung. Fast jede Einheit verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten, wodurch Innen- und Außenräume fließend ineinander übergehen.

Das Projekt verbindet höchste Wohnqualität mit Nachhaltigkeit: Dank Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme wird besonders effizient geheizt und gekühlt. Eine Photovoltaikanlage am Dach senkt die Betriebskosten und macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.

Projekt-Highlights

• Top-Lage im 9. Bezirk – ruhige Wohnstraße mit exzellenter Anbindung
• 81 Eigentumswohnungen | 39–163 m² | 2–4 Zimmer
• Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
• 30 komfortable Stellplätze in der Tiefgarage
• Großzügige Flächen für Fahrräder & Lastenräder
• Gemeinschaftsraum für Bewohner

Ausstattung – Modern & Stilvoll

Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und durchdachte Details:

• Parkettböden aus Eiche
• Großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) in allen Sanitärräumen
• Moderne Bäder mit bodenebenen Duschen, Glasabtrennungen und Designarmaturen in Chrom
• Balkone & Terrassen mit robusten Flachstahlgeländern und frostsicheren Außenanschlüssen
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren, elegante weiße Innentüren, Video-Sprechanlage
• Außenbeschattung mittels Raffstores und Rollläden
• Zukunftssichere Haustechnik: Bauteilaktivierung für Heizen & Kühlen, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik
• Klimageräte im zweiten Dachgeschoß + Kaminanschluss

Lage – Urban, zentral, bestens angebunden

Die Augasse 17 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhiger Wohnqualität.

Anbindungen:

• D-Straßenbahn direkt vor der Haustüre
• In wenigen Minuten zu Fuß: U4 & U6
• Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss

Naherholung & Freizeit:

• Wiener Innenstadt & Donaukanal – nur wenige Minuten entfernt
• Grünoasen wie der Türkenschanzpark und die Weinberge von Grinzing schnell erreichbar

Damit vereint das Projekt die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Ihr Vorteil:

• Provisionsfrei für Käufer
• Zukunftssicheres Investment durch nachhaltige Bauweise und Top-Lage

Für einen detaillierten Überblick und Preisinformationen empfehlen wir Ihnen einen Blick auf unsere EHL-Projekthomepage!

Baustart: 1. Juni 2026 Fertigstellung: 1.Quartal 2028 Provisionsfrei für Käufer!

© Visualisierungen: JamJam

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG

Top 1: 125,32 m² 993.300,00 € aktiv

Top 2: 98,76 m² 782.500,00 € aktiv

Top 3: 57,62 m² 531.100,00 € aktiv

1. Etage

Top 6: 40,12 m² 329.300,00 € aktiv

Top 7: 39,63 m² 362.400,00 € aktiv

Top 8: 39,64 m² 362.500,00 € aktiv

Top 9: 66,49 m² 625.100,00 € aktiv

Top 10: 53,12 m² 536.700,00 € aktiv

Top 11: 53,12 m² 519.500,00 € aktiv

Top 12: 53,03 m² 492.100,00 € aktiv

Top 13: 53,03 m² 492.100,00 € aktiv

Top 15: 44,72 m² 408.300,00 € aktiv

Top 16: 39,34 m² 348.900,00 € aktiv

Top 18: 40,2 m² 331.200,00 € aktiv

2. Etage

Top 19: 40,19 m² 388.500,00 € aktiv

Top 21: 39,64 m² 378.500,00 € aktiv

Top 22: 66,49 m² 652.900,00 € aktiv

Top 23: 53,22 m² 509.000,00 € aktiv

Top 24: 53,22 m² 509.000,00 € aktiv

Top 25: 53,13 m² 514.100,00 € aktiv

Top 26: 53,13 m² 514.100,00 € aktiv

Top 27: 53,56 m² 496.700,00 € aktiv

Top 28: 88,16 m² 811.500,00 € aktiv

Top 29: 40,1 m² 382.600,00 € aktiv

Top 30: 40,49 m² 391.100,00 € aktiv

Top 31: 40,19 m² 404.800,00 € aktiv

3. Etage

Top 32: 39,63 m² 394.300,00 € aktiv

Top 33: 39,64 m² 394.400,00 € aktiv

Top 34: 66,49 m² 680.700,00 € aktiv

Top 35: 53,22 m² 530.000,00 € aktiv

Top 36: 53,22 m² 530.000,00 € aktiv

Top 38: 53,13 m² 535.300,00 € aktiv

Top 39: 53,56 m² 518.000,00 € aktiv

Top 40: 88,16 m² 847.600,00 € aktiv

Top 41: 40,1 m² 398.700,00 € aktiv

Top 42: 40,49 m² 428.200,00 € aktiv

4. Etage

Top 43: 40,19 m² 425.300,00 € aktiv

Top 44: 39,63 m² 414.200,00 € aktiv

Top 45: 39,64 m² 414.300,00 € aktiv

Top 46: 66,49 m² 715.400,00 € aktiv

Top 47: 53,22 m² 556.200,00 € aktiv

Top 48: 53,22 m² 556.200,00 € aktiv

Top 49: 53,13 m² 561.900,00 € aktiv

Top 50: 53,13 m² 561.900,00 € aktiv

Top 51: 53,56 m² 544.700,00 € aktiv

Top 52: 88,16 m² 892.700,00 € aktiv

Top 53: 40,1 m² 418.900,00 € aktiv

Top 54: 40,49 m² 428.200,00 € aktiv

5. Etage

Top 55: 40,19 m² 445.700,00 € aktiv

Top 56: 39,63 m² 434.100,00 € aktiv

Top 57: 39,64 m² 434.200,00 € aktiv

Top 58: 66,49 m² 750.200,00 € aktiv

Top 59: 53,22 m² 582.500,00 € aktiv

Top 60: 53,22 m² 582.500,00 € aktiv

Top 61: 53,13 m² 588.400,00 € aktiv

Top 62: 53,13 m² 588.400,00 € aktiv

Top 63: 53,56 m² 592.800,00 € aktiv

Top 64: 88,16 m² 973.800,00 € aktiv

Top 65: 40,1 m² 439.000,00 € aktiv

1. DG

Top 67: 40,19 m² 439.000,00 € aktiv

Top 68: 39,63 m² 430.700,00 € aktiv

Top 69: 39,64 m² 430.800,00 € aktiv

Top 70: 65,36 m² 754.600,00 € aktiv

Top 71: 47,88 m² 566.200,00 € aktiv

Top 72: 47,88 m² 565.400,00 € aktiv

Top 73: 47,79 m² 570.400,00 € aktiv

Top 74: 47,79 m² 571.300,00 € aktiv

Top 75: 48,22 m² 575.900,00 € aktiv

Top 76: 82,71 m² 952.700,00 € aktiv

Top 77: 40,1 m² 435.700,00 € aktiv

Top 78: 40,49 m² 442.200,00 € aktiv

2. DG

Top 79: 160,34 m² 1.962.900,00 € aktiv

Top 80: 110,41 m² 1.364.500,00 € aktiv

Top 81: 146,9 m² 1.774.900,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <250m

Apotheke <250m

Klinik <500m

Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <250m

Höhere Schule <750m

Nahversorgung

Supermarkt <250m

Bäckerei <250m

Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige

Geldautomat <250m

Bank <500m

Post <500m

Polizei <500m

Verkehr

Bus <250m

U-Bahn <250m

Straßenbahn <250m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap