Das Projekt

Urbanes Lebensgefühl am Donauufer

Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.

Wohnkomfort mit Charakter

In der Traisengasse 20–22 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen Einzimmerapartments bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen.

Ausstattung

• Eichenparkettböden
• Stilvolle Markenfliesen
• Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
• Klimaanlage im DG
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Photovoltaikanlage am Dach
• Digitale Gegensprechanlage und
• schwarzes Brett über Handyapp
• Smarte Hausverwaltungs-App „puck“

Highlights

• 269 Eigentumswohnungen
• 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2
• Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen
• Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum
• 166 Tiefgaragenstellplätze
• Ideal für Anleger und Eigennutzer
• DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat
•  Lage direkt an der malerischen Donau

Nachhaltigkeit

Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. . Als Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Bis zum Baustart übernimmt der Bauträger die Käuferprovision. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Arnold Rechtsanwälte / Wipplingerstraße. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung TreuhänderIn Fr. Dr. Bettina Schober.

Top 141: 125,97 m² 1.002.800,00 € aktiv
Top 141: 125,97 m² 1.078.700,00 € aktiv

1. Etage

Top 3: 45,76 m² 287.200,00 € aktiv
Top 3: 45,76 m² 262.100,00 € aktiv
Top 7: 59,27 m² 391.700,00 € aktiv
Top 7: 59,27 m² 359.400,00 € aktiv

2. Etage

024+025: 80,32 m² 486.300,00 € aktiv
024+025: 80,32 m² 531.800,00 € aktiv
Top 34: 52,93 m² 302.900,00 € aktiv
Top 34: 52,93 m² 331.200,00 € aktiv
Top 38: 39,96 m² 247.300,00 € aktiv
Top 38: 39,96 m² 270.400,00 € aktiv
Top 39: 39,95 m² 247.200,00 € aktiv
Top 39: 39,95 m² 247.200,00 € aktiv
Top 39: 39,95 m² 270.300,00 € € aktiv

3. Etage

047+048: 80,32 m² 568.200,00 € aktiv
047+048: 80,32 m² 522.700,00 € aktiv
Top 53: 59,43 m² 431.400,00 € aktiv
Top 53: 59,43 m² 398.600,00 € aktiv
Top 53: 59,43 m² 398.600,00 € aktiv
054+055: 79,79 m² 548.000,00 € aktiv
054+055: 79,79 m² 502.700,00 € aktiv
Top 57: 52,93 m² 373.800,00 € aktiv
Top 57: 52,93 m² 345.400,00 € aktiv
Top 58: 39,81 m² 303.200,00 € aktiv
Top 58: 39,81 m² 280.100,00 € aktiv
Top 59: 39,95 m² 304.100,00 € aktiv
Top 59: 39,95 m² 281.000,00 € aktiv
Top 60: 46,19 m² 327.500,00 € aktiv
Top 60: 46,19 m² 301.300,00 € aktiv
Top 61: 39,96 m² 304.200,00 € aktiv
Top 61: 39,96 m² 281.100,00 € aktiv
Top 62: 39,96 m² 304.200,00 € aktiv
Top 62: 39,96 m² 281.100,00 € aktiv
Top 63: 47,4 m² 322.900,00 € aktiv
Top 63: 47,4 m² 297.000,00 € aktiv
Top 64: 69,06 m² 491.200,00 € aktiv
Top 64: 69,06 m² 453.900,00 € aktiv
065+066: 81,4 m² 602.800,00 € aktiv
065+066: 81,4 m² 557.000,00 € aktiv
Top 67: 39,86 m² 295.200,00 € aktiv
Top 67: 39,86 m² 272.800,00 € aktiv
Top 68: 39,63 m² 292.500,00 € aktiv
Top 68: 39,63 m² 270.300,00 € aktiv
Top 69: 63,27 m² 472.700,00 € aktiv
Top 69: 63,27 m² 436.800,00 € aktiv

4. Etage

070+071: 80,32 m² 604.400,00 € aktiv
070+071: 80,32 m² 558.900,00 € aktiv
Top 72: 39,83 m² 302.500,00 € aktiv
Top 72: 39,83 m² 279.900,00 € aktiv
Top 73: 39,81 m² 291.300,00 € aktiv
Top 73: 39,81 m² 268.700,00 € aktiv
074+075: 79,84 m² 584.900,00 € aktiv
074+075: 79,84 m² 539.500,00 € aktiv
Top 76: 59,43 m² 457.700,00 € aktiv
Top 76: 59,43 m² 424.900,00 € aktiv
077+078: 79,79 m² 584.000,00 € aktiv
077+078: 79,79 m² 538.700,00 € aktiv
Top 79: 63,4 m² 465.100,00 € aktiv
Top 79: 63,4 m² 429.000,00 € aktiv
Top 80: 52,93 m² 396.500,00 € aktiv
Top 80: 52,93 m² 368.100,00 € aktiv
Top 81: 39,81 m² 321.500,00 € aktiv
Top 81: 39,81 m² 298.500,00 € aktiv
Top 82: 39,96 m² 322.500,00 € aktiv
Top 82: 39,96 m² 299.400,00 € aktiv
Top 83: 46,19 m² 347.900,00 € aktiv
Top 83: 46,19 m² 321.700,00 € aktiv
Top 84: 39,96 m² 322.500,00 € aktiv
Top 84: 39,96 m² 299.400,00 € aktiv
Top 85: 39,95 m² 322.500,00 € aktiv
Top 85: 39,95 m² 299.400,00 € aktiv
Top 86: 47,4 m² 343.500,00 € aktiv
Top 86: 47,4 m² 317.600,00 € aktiv
Top 90: 39,86 m² 313.100,00 € aktiv
Top 90: 39,86 m² 290.700,00 € aktiv
Top 91: 39,63 m² 310.300,00 € aktiv
Top 91: 39,63 m² 288.100,00 € aktiv
Top 92: 63,27 m² 501.300,00 € aktiv
Top 92: 63,27 m² 465.400,00 € aktiv

5. Etage

093+094: 80,32 m² 634.700,00 € aktiv
093+094: 80,32 m² 589.200,00 € aktiv
Top 95: 39,83 m² 315.300,00 € aktiv
Top 95: 39,83 m² 292.700,00 € aktiv
Top 96: 39,81 m² 306.300,00 € aktiv
Top 96: 39,81 m² 283.700,00 € aktiv
Top 99: 59,43 m² 479.400,00 € aktiv
Top 99: 59,43 m² 446.600,00 € aktiv
100+101: 79,79 m² 614.100,00 € aktiv
100+101: 79,79 m² 568.800,00 € aktiv
Top 102: 63,4 m² 489.000,00 € aktiv
Top 102: 63,4 m² 452.900,00 € aktiv
Top 103: 52,93 m² 415.300,00 € aktiv
Top 103: 52,93 m² 386.900,00 € aktiv
Top 104: 39,81 m² 336.800,00 € aktiv
Top 104: 39,81 m² 313.800,00 € aktiv
Top 105: 39,96 m² 337.900,00 € aktiv
Top 105: 39,96 m² 314.800,00 € aktiv
Top 106: 46,19 m² 365.300,00 € aktiv
Top 106: 46,19 m² 339.100,00 € aktiv
Top 107: 39,96 m² 337.900,00 € aktiv
Top 107: 39,96 m² 314.800,00 € aktiv
Top 108: 39,95 m² 337.800,00 € aktiv
Top 108: 39,95 m² 314.700,00 € aktiv
Top 109: 47,4 m² 360.600,00 € aktiv
Top 109: 47,4 m² 334.700,00 € aktiv
111+112: 81,4 m² 669.800,00 € aktiv
111+112: 81,4 m² 624.000,00 € aktiv
Top 113: 39,86 m² 328.000,00 € aktiv
Top 113: 39,86 m² 305.600,00 € aktiv
Top 114: 39,63 m² 325.000,00 € aktiv
Top 114: 39,63 m² 302.800,00 € aktiv

6. Etage

116+117: 80,32 m² 660.000,00 € aktiv
116+117: 80,32 m² 614.800,00 € aktiv
Top 118: 39,83 m² 327.900,00 € aktiv
Top 118: 39,83 m² 305.500,00 € aktiv
Top 119: 39,81 m² 319.000,00 € aktiv
Top 119: 39,81 m² 296.600,00 € aktiv
120+121: 79,84 m² 640.300,00 € aktiv
120+121: 79,84 m² 595.300,00 € aktiv
Top 122: 59,43 m² 501.900,00 € aktiv
Top 122: 59,43 m² 469.000,00 € aktiv
123+124: 79,8 m² 594.500,00 € aktiv
123+124: 79,8 m² 639.500,00 € aktiv
Top 125: 63,2 m² 472.700,00 € aktiv
Top 125: 63,2 m² 508.500,00 € aktiv
Top 128: 43,25 m² 323.500,00 € aktiv
Top 128: 43,25 m² 347.300,00 € aktiv
Top 131: 45,09 m² 324.900,00 € aktiv
Top 131: 45,09 m² 348.800,00 € aktiv
Top 136: 38,44 m² 295.500,00 € aktiv
Top 136: 38,44 m² 316.200,00 € aktiv

1. DG

Top 138: 52,29 m² 384.100,00 € aktiv
Top 138: 52,29 m² 411.000,00 € aktiv
Top 139: 51,64 m² 378.600,00 € aktiv
Top 139: 51,64 m² 405.100,00 € aktiv
Top 140: 51,68 m² 377.700,00 € aktiv
Top 140: 51,68 m² 404.200,00 € aktiv
Top 142: 50,66 m² 370.300,00 € aktiv
Top 142: 50,66 m² 396.200,00 € aktiv
Top 143: 96,2 m² 729.400,00 € aktiv
Top 143: 96,2 m² 780.500,00 € aktiv
Top 144: 102,02 m² 800.200,00 € aktiv
Top 144: 102,02 m² 852.800,00 € aktiv
Top 145: 50,6 m² 413.300,00 € aktiv
Top 145: 50,6 m² 440.500,00 € aktiv
Top 146: 43,25 m² 367.200,00 € aktiv
Top 146: 43,25 m² 343.200,00 € aktiv
Top 147: 45,09 m² 372.800,00 € aktiv
Top 147: 45,09 m² 348.400,00 € aktiv
Top 148: 50,01 m² 435.800,00 € aktiv
Top 148: 50,01 m² 408.900,00 € aktiv
Top 149: 89,82 m² 756.400,00 € aktiv
Top 149: 89,82 m² 709.700,00 € aktiv
Top 150: 66,07 m² 558.900,00 € aktiv
Top 150: 66,07 m² 523.800,00 € aktiv
Top 151: 85,88 m² 754.900,00 € aktiv
Top 151: 85,88 m² 708.300,00 € aktiv

2. DG

Top 152: 97,27 m² 1.139.300,00 € aktiv
Top 152: 97,27 m² 1.079.600,00 € aktiv
Top 153: 113,42 m² 1.094.800,00 € aktiv
Top 153: 113,42 m² 1.031.200,00 € aktiv
Top 154: 43,26 m² 383.300,00 € aktiv
Top 154: 43,26 m² 359.300,00 € aktiv
Top 156: 45,11 m² 389.100,00 € aktiv
Top 156: 45,11 m² 364.700,00 € aktiv
Top 157: 104,05 m² 1.134.300,00 € aktiv
Top 157: 104,05 m² 1.074.900,00 € aktiv
Top 158: 116,64 m² 1.352.800,00 € aktiv
Top 158: 116,64 m² 1.281.900,00 € aktiv

2

Top 135: 125,97 m² 1.080.500,00 € aktiv
Top 135: 125,97 m² 1.004.500,00 € aktiv

2. Etage

030+031: 79,78 m² 526.200,00 € aktiv
030+031: 79,78 m² 481.200,00 € aktiv
Top 38: 47,41 m² 302.100,00 € aktiv
Top 38: 47,41 m² 276.300,00 € aktiv

3. Etage

045+046: 80,1 m² 563.500,00 € aktiv
045+046: 80,1 m² 518.400,00 € aktiv
Top 48: 39,72 m² 280.300,00 € aktiv
Top 48: 39,72 m² 257.900,00 € aktiv
Top 51: 59,43 m² 431.400,00 € aktiv
Top 51: 59,43 m² 398.600,00 € aktiv
052+053: 79,78 m² 562.100,00 € aktiv
052+053: 79,78 m² 517.100,00 € aktiv
Top 54: 63,34 m² 448.400,00 € aktiv
Top 54: 63,34 m² 412.500,00 € aktiv
Top 55: 77,43 m² 460.900,00 € aktiv
Top 55: 77,43 m² 502.500,00 € aktiv
Top 55: 77,43 m² 460.900,00 € aktiv
Top 57: 42,3 m² 258.400,00 € aktiv
Top 57: 42,3 m² 281.700,00 € aktiv
Top 58: 46,18 m² 300.800,00 € aktiv
Top 58: 46,18 m² 327.000,00 € aktiv
Top 60: 47,41 m² 296.900,00 € aktiv
Top 60: 47,41 m² 322.700,00 € aktiv
062+063: 81,48 m² 512.200,00 € aktiv
062+063: 81,48 m² 558.400,00 € aktiv
Top 64: 39,86 m² 250.700,00 € aktiv
Top 64: 39,86 m² 273.300,00 € aktiv

4. Etage

067+068: 80,1 m² 554.300,00 € aktiv
067+068: 80,1 m² 599.400,00 € aktiv
Top 69: 39,86 m² 275.800,00 € aktiv
069+070: 80,78 m² 596.400,00 € aktiv
069+070: 80,78 m² 551.600,00 € aktiv
Top 69: 39,86 m² 298.200,00 € aktiv
Top 70: 39,72 m² 275.800,00 € aktiv
Top 70: 39,72 m² 298.200,00 € aktiv
071+072: 79,7 m² 552.400,00 € aktiv
071+072: 79,7 m² 597.400,00 € aktiv
Top 73: 59,43 m² 424.900,00 € aktiv
Top 73: 59,43 m² 457.700,00 € aktiv
074+075: 79,78 m² 553.000,00 € aktiv
074+075: 79,78 m² 598.000,00 € aktiv
Top 76: 63,34 m² 441.100,00 € aktiv
Top 76: 63,34 m² 477.000,00 € aktiv
Top 78: 42,31 m² 275.200,00 € aktiv
Top 78: 42,31 m² 298.400,00 € aktiv
Top 79: 42,3 m² 277.000,00 € aktiv
Top 79: 42,3 m² 300.300,00 € aktiv
Top 80: 46,18 m² 321.700,00 € aktiv
Top 80: 46,18 m² 347.900,00 € aktiv
Top 81: 42,3 m² 276.900,00 € aktiv
Top 81: 42,3 m² 300.200,00 € aktiv
Top 82: 47,41 m² 317.500,00 € aktiv
Top 82: 47,41 m² 343.300,00 € aktiv
084+085: 81,48 m² 595.300,00 € aktiv
084+085: 81,48 m² 549.100,00 € aktiv
Top 87: 39,4 m² 288.700,00 € aktiv
Top 87: 39,4 m² 266.300,00 € aktiv

5. Etage

089+090: 80,1 m² 629.400,00 € aktiv
089+090: 80,1 m² 584.300,00 € aktiv
Top 92: 39,72 m² 313.100,00 € aktiv
Top 92: 39,72 m² 290.700,00 € aktiv
093+094: 79,7 m² 627.200,00 € aktiv
093+094: 79,7 m² 582.200,00 € aktiv
Top 95: 59,43 m² 479.500,00 € aktiv
Top 95: 59,43 m² 446.700,00 € aktiv
096+097: 79,78 m² 627.900,00 € aktiv
096+097: 79,78 m² 582.900,00 € aktiv
Top 98: 63,34 m² 500.900,00 € aktiv
Top 98: 63,34 m² 465.000,00 € aktiv
Top 100: 42,3 m² 313.700,00 € aktiv
Top 100: 42,3 m² 290.600,00 € aktiv
Top 101: 42,31 m² 315.900,00 € aktiv
Top 101: 42,31 m² 292.600,00 € aktiv
Top 102: 46,18 m² 365.300,00 € aktiv
Top 102: 46,18 m² 339.100,00 € aktiv
Top 104: 47,41 m² 360.400,00 € aktiv
Top 104: 47,41 m² 334.600,00 € aktiv
106+107: 81,48 m² 625.900,00 € aktiv
106+107: 81,48 m² 579.700,00 € aktiv
Top 108: 39,86 m² 306.300,00 € aktiv
Top 108: 39,86 m² 283.700,00 € aktiv
Top 109: 39,4 m² 303.600,00 € aktiv
Top 109: 39,4 m² 281.200,00 € aktiv

6. Etage

111+112: 77,28 m² 606.700,00 € aktiv
111+112: 77,28 m² 565.200,00 € aktiv
Top 114: 38,33 m² 301.800,00 € aktiv
Top 114: 38,33 m² 281.100,00 € aktiv
Top 117: 59,43 m² 500.600,00 € aktiv
Top 117: 59,43 m² 467.800,00 € aktiv
118+119: 76,95 m² 605.000,00 € aktiv
118+119: 76,95 m² 563.600,00 € aktiv
Top 123: 39,28 m² 300.900,00 € aktiv
Top 123: 39,28 m² 279.700,00 € aktiv
Top 124: 43,23 m² 347.200,00 € aktiv
Top 124: 43,23 m² 323.400,00 € aktiv
Top 125: 39,27 m² 300.900,00 € aktiv
Top 125: 39,27 m² 279.700,00 € aktiv
Top 126: 45,1 m² 348.800,00 € aktiv
Top 126: 45,1 m² 324.900,00 € aktiv
128+129: 81,48 m² 651.800,00 € aktiv
128+129: 81,48 m² 605.900,00 € aktiv
Top 130: 39,86 m² 319.000,00 € aktiv
Top 130: 39,86 m² 296.600,00 € aktiv
Top 131: 39,4 m² 325.000,00 € aktiv
Top 131: 39,4 m² 302.800,00 € aktiv
Top 132: 63,19 m² 523.200,00 € aktiv
Top 132: 63,19 m² 487.400,00 € aktiv

1. DG

Top 133: 105,45 m² 830.000,00 € aktiv
Top 133: 105,45 m² 775.700,00 € aktiv
Top 134: 103,3 m² 804.800,00 € aktiv
Top 134: 103,3 m² 752.100,00 € aktiv
Top 137: 87,63 m² 697.800,00 € aktiv
Top 137: 87,63 m² 652.100,00 € aktiv
Top 138: 50,57 m² 415.500,00 € aktiv
Top 138: 50,57 m² 388.300,00 € aktiv
Top 139: 43,23 m² 367.100,00 € aktiv
Top 139: 43,23 m² 343.100,00 € aktiv
Top 140: 50,02 m² 411.100,00 € aktiv
Top 140: 50,02 m² 384.200,00 € aktiv
Top 141: 45,1 m² 372.700,00 € aktiv
Top 141: 45,1 m² 348.300,00 € aktiv
Top 142: 102,76 m² 807.400,00 € aktiv
Top 142: 102,76 m² 754.600,00 € aktiv
Top 143: 65,28 m² 528.100,00 € aktiv
Top 143: 65,28 m² 493.500,00 € aktiv
Top 144: 85,74 m² 710.400,00 € aktiv
Top 144: 85,74 m² 663.900,00 € aktiv

2. DG

Top 145: 96,58 m² 1.017.500,00 € aktiv
Top 145: 96,58 m² 958.400,00 € aktiv
Top 146: 112,95 m² 1.093.000,00 € aktiv
Top 146: 112,95 m² 1.029.500,00 € aktiv
Top 147: 43,25 m² 402.400,00 € aktiv
Top 147: 43,25 m² 378.400,00 € aktiv
Top 148: 108,01 m² 1.047.900,00 € aktiv
Top 148: 108,01 m² 987.100,00 € aktiv
Top 149: 45,12 m² 408.500,00 € aktiv
Top 149: 45,12 m² 384.100,00 € aktiv
Top 150: 114,13 m² 1.119.300,00 € aktiv
Top 150: 114,13 m² 1.054.300,00 € aktiv
Top 151: 116,66 m² 1.219.800,00 € aktiv
Top 151: 116,66 m² 1.149.000,00 € aktiv

2

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <250m
Apotheke <450m
Klinik <550m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen

Schule <225m
Kindergarten <250m
Universität <1.025m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung

Supermarkt <25m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige

Geldautomat <525m
Bank <600m
Post <700m
Polizei <475m

Verkehr

Bus <100m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}