Der moderne Neubau in der Donaufelder Straße 205 in Wiens 22. Bezirk bietet energieeffiziente Wohnungen auf einem Eigengrundstück. Erbaut im Jahr 2024, umfassen die Wohnungen Wohnflächen von 67,64 bis 180,67 m² und sind sofort bezugsfertig als Erstbezug. Besondere Merkmale sind die hochwertige Ausstattung mit Sole-Wärmepumpe und PV-Anlage sowie die exzellente Lage nahe der U1-Station Kagraner Platz.

Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse aus, die für Familien, Paare und Singles ideal sind. Jede Einheit verfügt über eine vollausgestattete Küche, Fußbodenheizung mit Sommerkühlung und 3-fach isolierte Fenster. Der Bau umfasst 7 Etagen mit Lift und Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten. Die Materialien wie Parkettböden und großformatige Fliesen in Nassbereichen sorgen für einen hochwertigen Standard. In den Dachgeschosswohnungen ist eine Klimaanlagenvorbereitung vorhanden. Die Orientierung gewährleistet gute Belichtung, und geräumige Freiflächen erhöhen den Wohnkomfort. Der Zustand ist neuwertig mit moderner Sanitär- und Sicherheitseinrichtung.

• Eigengrund – eine Rarität in dieser Lage
• Sofort beziehbarer Erstbezug-Neubau
• Energieeffiziente Sole-Erdwärme mit PV-Anlage und Fußbodenheizung
• Vollwärms schutzfassade und 3-fach verglaste Fenster
• Vollständig ausgestattete Küchen
• Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile
• Lift und barrierefreier Zugang
• Parkettböden und hochwertige Fliesen

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Kagraner Platz, nur 550 m entfernt, für eine schnelle Anbindung ans Wiener Zentrum in wenigen Minuten. Die Alte Donau ist zwei Stationen weiter erreichbar, ideal für Spaziergänge und Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie Busse 22A, 24A, 27A und 31A sind in unter 75 m erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend mit dem Einkaufszentrum K1 in 925 m und dem Donauzentrum in kurzer Entfernung, inklusive Supermärkten wie Billa in 275 m. Schulen und Kindergärten liegen innerhalb von 325 m bzw. 175 m, und die Veterinärmedizinische Universität ist 525 m entfernt. Sportmöglichkeiten wie die Steffl Arena und Fitnessstudios sind fußläufig erreichbar, ebenso Ärzte in 100 m und Apotheken in 250 m.

• Kaufpreise von 249.000 € bis 472.000 €
• Wohnflächen von 67,64 m² bis 180,67 m², 7 Einheiten verfügbar
• Energieeffizienz: Klasse B (29,08 kWh/m²a), FGEE 0,69 (Klasse A+)
• Sofortige Verfügbarkeit, Übergabe ab sofort