Altbaucharme in sehr guter Lage Nähe Erholungsgebiet Wienerberg! Hochwertig renoviert – stilvolles Ambiente!

In einer Seitengasse wurde die Liegenschaft Hardtmuthgasse 112 umfassend aufgefrischt und überzeugt daher durch stilvolle Details und moderne Infrastruktur.

Das Gebäude wurde technisch und optisch adaptiert.

Zum Verkauf stehen gesamt 12 Wohneinheiten mit Größen von ca. 34 m² bis 119 m² mit 1 bis 3 Zimmern. Die Kaufpreise starten bei 170.000 Euro.

Alle Wohnungen wurden vollständig neu ausgebaut und befinden sich im Erstbezug.

• Eichenparkettböden in zeitloser Fischgrät- oder Landhausdielenoptik
• Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern
• Neue Elektrik, Heizsysteme sowie moderne Fenster und Türen
• Gelungene Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe

Die Liegenschaft zeichnet sich auch durch ihre Lage in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, sowie dem Hauptbahnhof aus.

Die Infrastruktur und Nahversorgung ist sehr gut.

Infrastruktur:

Die begehrte Lage im 10. Bezirk wird durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aufgewertet. Ob mit dem Fahrrad oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten für die Erholung zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 – Reumannplatz
• Hauptbahnhof
• Straßenbahnlinie 1

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt

• Top 17 85 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 1,83 Klasse D
• Top 28+29 85 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 1,83 Klasse D
• Top 45    95 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 1,92 Klasse D
• Top 46      49 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 1,26 Klasse C
• Top 47  50 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 1,26 Klasse C
• Top 48   86 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 1,29 Klasse C
• Top 50      71 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 1,14 Klasse C

Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Mag. Christian Leikam gerne unter 0664 889 253 51 oder [email protected] zur Verfügung.

Leben braucht Raum teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

3. Etage Top 28: 79,84 m² 399.000,00 € aktiv

4. Etage Top 45: 63,68 m² 350.000,00 € aktiv

Top 46: 34,41 m² 199.000,00 € aktiv

1. DG Top 50: 142,69 m² 649.000,00 € aktiv

Leben braucht Raum T19-RE Real Estate GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <125m
• Apotheke <225m
• Klinik <350m
• Krankenhaus <300m

Kinder & Schulen

• Schule <150m
• Kindergarten <250m
• Universität <1.675m
• Höhere Schule <1.225m

Nahversorgung

• Supermarkt <150m
• Bäckerei <425m
• Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige

• Geldautomat <600m
• Bank <600m
• Post <600m
• Polizei <750m

Verkehr

• Bus <100m
• U-Bahn <825m
• Straßenbahn <100m
• Bahnhof <775m
• Autobahnanschluss <2.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap