DG-Wohnung mit Terrasse in Wien 10.

In einer ruhigen Seitengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und sonniger Terrasse.

Die 2015 fertiggestellte Wohnung im sanierten Altbau mit Lift kombiniert klassisches Wiener Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet einen zentralen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie eine in einer Nische platzierte Küche.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt die Ausstattung. Alle Wohnräume verfügen über hochwertigen Parkettboden, während Bad und WC gefliest sind.

Highlights

• Ruhelage in Hofausrichtung
• Wenige Gehminuten zur U1-Station Reumannplatz und zum Antonspark
• Dachgeschossausbau aus 2015 mit Personenaufzug
• Sanierter Altbau
• Sonnige Terrasse mit 7,28 m²
• Bad und WC separat
• Küche in Nische
• Edler Parkettboden

Location & Surroundings

Die Lage überzeugt durch die perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man sowohl den Reumannplatz mit der U1 und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten als auch den Antonspark und weitere Grünanlagen. U1 Reumannplatz liegt ca. 6 Gehminuten entfernt, U1 Keplerplatz ca. 9 Gehminuten, die Straßenbahnlinie 6 ca. 4 Gehminuten, und Buslinie 14A ca. 3 Gehminuten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Antonspark, der Suchenwirtpark und der Arthaberpark. In unmittelbarer Umgebung sind HOFER in 2 Minuten, SPAR in 4 Minuten und BILLA in 8 Minuten Gehweite erreichbar.

Additional Information

Der Kaufpreis beträgt 379.000 Euro. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei ca. 337,23 Euro inkl. USt. und die monatliche Reparaturrücklage bei ca. 92,58 Euro. Der Heizwärmebedarf beträgt 49,00 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B.