Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur

Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt.

Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur.

Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente – fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben.

Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt.

Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie „Hirschfeld“ sind selten geworden – insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur.

Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen – hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima – zu jeder Jahreszeit.

Ausstattungsstandard

Ausstattungsstandard

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

• hochwertige Parkettböden aus Eiche
• elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen
• Sicherheitstüren
• großzügige Kellerabteile
• Garagenstellplätze mit möglicher Nachrüstung einer E-Ladestation
• Kinderwagen- und Fahrradraum
• Gemeinschaftsraum, Spielplatz und begrünte Freiflächen

Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und die Wohnungen sind sofort beziehbar.

„Hirschfeld – Naturnah wohnen“ ist mehr als ein Neubauprojekt. Es ist ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Bleiben.

Infrastruktur:

Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 – Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben.

Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten.

Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 26,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,58 / Klasse A+)

Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“ und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [email protected] sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1 EG Top 2: 103,82 m² 312.000,00 € aktiv Top 4: 350,23 m² 559.000,00 € aktiv

1. Etage Top 5: 94,27 m² 421.000,00 € aktiv Top 6: 65,08 m² 299.000,00 € aktiv Top 7: 98,63 m² 434.000,00 € aktiv Top 8: 55,54 m² 269.000,00 € aktiv Top 11: 54,15 m² 259.000,00 € aktiv

2. Etage Top 12: 94,27 m² 425.000,00 € aktiv Top 13: 65,09 m² 302.000,00 € aktiv Top 15: 55,67 m² 271.000,00 € aktiv Top 17: 68,27 m² 301.000,00 € aktiv Top 18: 54,2 m² 261.000,00 € aktiv

3. Etage Top 19: 94,31 m² 429.000,00 € aktiv Top 21: 98,62 m² 442.000,00 € aktiv Top 22: 55,53 m² 274.000,00 € aktiv Top 25: 54,15 m² 264.000,00 € aktiv

4. Etage Top 27: 65,09 m² 308.000,00 € aktiv Top 28: 94,79 m² 440.000,00 € aktiv Top 29: 55,5 m² 276.000,00 € aktiv Top 32: 54,15 m² 266.000,00 € aktiv

EG Top 2: 154,54 m² 395.000,00 € aktiv

1. Etage Top 7: 95,9 m² 400.000,00 € aktiv Top 8: 92,8 m² 394.000,00 € aktiv Top 9: 57,42 m² 269.000,00 € aktiv Top 10: 94,74 m² 394.000,00 € aktiv Top 11: 59,29 m² 265.000,00 € aktiv Top 13: 56,95 m² 263.000,00 € aktiv

2. Etage Top 15: 92,29 m² 397.000,00 € aktiv Top 16: 57,08 m² 271.000,00 € aktiv Top 18: 61,9 m² 272.000,00 € aktiv

3. Etage Top 21: 95,9 m² 425.000,00 € aktiv Top 22: 92,87 m² 402.000,00 € aktiv Top 23: 57,49 m² 274.000,00 € aktiv Top 25: 59,25 m² 271.000,00 € aktiv

4. Etage Top 29: 92,28 m² 405.000,00 € aktiv Top 30: 57,08 m² 276.000,00 € aktiv Top 32: 61,94 m² 278.000,00 € aktiv Top 34: 56,83 m² 270.000,00 € aktiv

5 EG Top 2: 90,05 m² 269.000,00 € aktiv Top 6: 107,1 m² 270.000,00 € aktiv

1. Etage Top 7: 135,51 m² 436.000,00 € aktiv Top 9: 57,49 m² 269.000,00 € aktiv Top 10: 94,74 m² 398.000,00 € aktiv Top 11: 59,32 m² 265.000,00 € aktiv Top 12: 108,8 m² 461.000,00 € aktiv Top 13: 56,95 m² 265.000,00 € aktiv

2. Etage Top 15: 92,05 m² 396.000,00 € aktiv Top 16: 57,08 m² 271.000,00 € aktiv Top 17: 98,52 m² 408.000,00 € aktiv Top 18: 61,9 m² 272.000,00 € aktiv Top 20: 56,83 m² 268.000,00 € aktiv

3. Etage Top 21: 95,9 m² 408.000,00 € aktiv Top 22: 92,63 m² 400.000,00 € aktiv Top 23: 57,49 m² 274.000,00 € aktiv Top 24: 94,76 m² 406.000,00 € aktiv Top 25: 59,25 m² 271.000,00 € aktiv Top 27: 56,95 m² 271.000,00 € aktiv

4. Etage Top 28: 98,64 m² 417.000,00 € aktiv Top 29: 92,04 m² 403.000,00 € aktiv Top 30: 57,08 m² 276.000,00 € aktiv Top 32: 61,94 m² 278.000,00 € aktiv Top 34: 56,83 m² 273.000,00 € aktiv

Leben braucht Raum