Perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben – Nachhaltig, komfortabel, zentral: Ihr neues Zuhause in der Kantnergasse!

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Das Wohnhaus in der Kantnergasse 44, 1210 Wien, ist ein modernes und hochwertiges Bauprojekt mit insgesamt 20 exklusiven Wohnungen sowie 11 Garagenstellplätzen. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit funktionaler Raumgestaltung und schafft eine harmonische Balance zwischen urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung des Gebäudes: Eine effiziente Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung, wodurch Energiekosten gesenkt und Ressourcen geschont werden. Die Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage legen.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich im dynamischen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und hoher Familienfreundlichkeit. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6-Station Floridsdorf sowie Straßenbahnen 30, 31 und Buslinien wie 30A, 31A, 32A) sind das Stadtzentrum und weitere Bezirke schnell erreichbar. Die nahegelegene Donauinsel bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, von Sport über Erholung bis hin zu Gastronomieangeboten.

Die Kantnergasse liegt in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Nahversorgung. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahegelegene A22-Autobahn besteht eine schnelle Anbindung an das Umland Wiens, während zahlreiche Parks, wie der Nationalpark Donau-Auen, eine hohe Lebensqualität garantieren.

Das Wohnhaus umfasst 20 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden, und variieren zwischen 41,31 m² und 83,31 m². Die Preise für die Wohnungen beginnen bei ca. € 205.000 und reichen bis ca. € 415.000. Jede Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die moderne Geräte umfasst. Einige Wohnungen verfügen über zusätzliche Flächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Nebenkosten beim Kauf

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr, ausgenommen Befreiung bei Erfüllung der Voraussetzungen
• 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich eventuell anfallender Barauslagen und 20% USt bei Rechtsanwalt Mag. Johann Galanda
• 3% zzgl. 20% MwSt. Käuferprovision

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• E-Mail: [email protected]

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eg
Top 1: 51,82 m² 315.000,00 € aktiv
Top 2: 72,73 m² 395.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 3: 54,17 m² 265.000,00 € aktiv
Top 5: 52,98 m² 259.000,00 € aktiv
Top 6: 48,74 m² 235.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 7: 54,14 m² 265.000,00 € aktiv
Top 8: 64,25 m² 335.000,00 € aktiv
Top 9: 52,98 m² 259.000,00 € aktiv
Top 10: 48,68 m² 235.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 12: 64,25 m² 335.000,00 € aktiv
Top 13: 52,97 m² 259.000,00 € aktiv
Top 14: 48,73 m² 235.000,00 € aktiv

1. DG
Top 16: 51,09 m² 265.000,00 € aktiv
Top 18: 41,31 m² 205.000,00 € aktiv

2. DG
Top 19: 75 m² 385.000,00 € aktiv
Top 20: 83,3 m² 415.000,00 € aktiv