Projektbroschüre

Zwischen Rosenhügel und Liesingbach, eine Lage, die die Vorzüge der Stadt und die Nähe zur Natur vereint, entsteht ein Ensemble aus vier neuen Wohngebäuden sowie einem Bestandsgebäude. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form eines Eigengartens, eines Balkons oder einer Terrasse und schafft Raum für Individualisten, Paare und Familien jeden Alters. Die Wohnungsgrößen der insgesamt 130 Einheiten bewegen sich zwischen einem bis fünf Zimmern. Jede Wohnung verfügt über ein privates Kellerabteil, das auch genügend Platz für das eigene Fahrrad bietet. Die Tiefgarage mit der direkten Liftfahrt in das jeweilige Gebäude schafft Stellplätze für PKWs und Motorräder (teilweise mit E-Ladestationen ausgestattet bzw. vorbereitet) und erhöht zusätzlich den Komfort. Da nur die Hälfte der Grundstücksfläche verbaut wird, bietet der Außenbereich viel gemeinsamen Platz und schafft einen Kleinkinder- sowie einen Kinder- und Jugendspielplatz, die zum Herumtoben oder Verweilen einladen. Ergänzend gibt es einen Paketraum sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume.

Das Bestandsgebäude, eine historische Kleinbahnfabrik, wird liebevoll revitalisiert und besticht durch große Fenster, die viel Tageslicht spenden, sowie attraktive Raumhöhen von rund 3 Metern. Das Raumangebot ermöglicht flexibel gestaltbare Gewerbeflächen, hochwertige Eigentumswohnungen sowie Dachgeschoss-Maisonettwohnungen.

Die Nachhaltigkeit spielt natürlich auch eine wichtige Rolle. So wurde eine ressourcenschonende Bauweise, eine CO₂-arme Wärmegewinnung sowie Energieversorgung gewählt. Durch Tiefenbohrungen erschlossene Erdwärme wird mittels Sole-Wärmepumpe für Warmwasser, Heizung und Temperierung verwendet. Die auf den Dächern situierten Photovoltaikanlagen gestalten die Stromversorgung kosteneffizient. Weiters wird das Regenwasser der Grünbereiche gesammelt und für die Außenbewässerung wiederverwendet. Diese Maßnahmen schonen die Umwelt und das Klima, schaffen Langlebigkeit, reduzieren die laufenden Kosten und erhöhen die Lebensqualität.

Das Projekt im Überblick

• 130 Wohneinheiten
• 2 – 5 Zimmer verfügbar
• Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen, Gärten und Terrassen
• Viele Grünflächen
• Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen) für größere Einheiten
• 100 % Übereinstimmung mit der EU-Taxonomie Verordnung
• Geplante Fertigstellung: Spätsommer 2027

Ausstattungshighlights

• Heizung und Warmwasserbereitung über eine zentrale Sole-/ Wasser-Wärmepumpenanlage (Tiefenbohrungen)
• Fußbodenheizung und -temperierung, Dachgeschoßwohnungen mit Klimasplit-Geräten
• Photovoltaikanlage auf den vier neu errichteten Häusern für die Stromversorgung der Wärmepumpen und der Allgemeinbereiche
• 3-fach verglaste Fenster
• Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug), Parkettböden
• Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen
• Videogegensprechanlage

Lage

Ein Ort, eingebettet zwischen Rosenhügel und Liesingbach, der das Beste aus städtischer Lebensqualität und naturnaher Ruhe vereint – alles in nur 15 Gehminuten erreichbar. Hier lebt man im Einklang mit der Natur und doch mitten im pulsierenden Geschehen. Fußläufig erreichbar ist die Schnellbahn, sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Heurigenlokale, Apotheke, Schulen und Kindergärten. Buslinie 58 B. Riverside Einkaufszentrum wenige Minuten mit dem Auto oder Bus entfernt.

Visualisierungen von ©Swietelsky

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1. Etage
Top 6: 66,75 m² 439.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 13: 77,63 m² 475.000,00 € aktiv
Top 14: 72,2 m² 398.970,00 € aktiv
Top 14: 72,2 m² 429.000,00 € aktiv

4. Etage
Top 30: 72,2 m² 455.000,00 € aktiv

1. DG
Top 33: 56,55 m² 398.970,00 € aktiv
Top 33: 56,55 m² 429.000,00 € aktiv
Top 36: 45,09 m² 325.000,00 € aktiv

EG
Top 2: 101,58 m² 329.000,00 € aktiv
Top 2: 53,77 m² 365.000,00 € aktiv
Top 4: 74,91 m² 479.000,00 € aktiv
Top 4: 74,49 m² 499.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 5: 75,08 m² 489.000,00 € aktiv
Top 6: 73,02 m² 399.000,00 € aktiv
Top 6: 83,27 m² 579.000,00 € aktiv
Top 7: 81,48 m² 519.000,00 € aktiv
Top 8: 56,32 m² 339.000,00 € aktiv
Top 9: 83,64 m² 499.000,00 € aktiv
Top 10: 69,26 m² 415.000,00 € aktiv
Top 10: 96,48 m² 599.000,00 € aktiv
Top 11: 69,59 m² 379.000,00 € aktiv
Top 11: 69,59 m² 352.470,00 € aktiv

2. Etage
Top 11: 75,21 m² 479.000,00 € aktiv
Top 12: 83,27 m² 525.000,00 € aktiv
Top 13: 73,02 m² 419.000,00 € aktiv
Top 13: 81,48 m² 499.000,00 € aktiv
Top 14: 70,98 m² 425.000,00 € aktiv
Top 14: 56,31 m² 359.000,00 € aktiv
14+15: 120 m² 740.000,00 € aktiv
Top 15: 49,62 m² 315.000,00 € aktiv
Top 15: 49,62 m² 292.950,00 € aktiv
Top 15: 84,09 m² 529.000,00 € aktiv
Top 16: 96,48 m² 629.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 18: 83,27 m² 539.000,00 € aktiv
18 + 23: 118 m² 738.000,00 € aktiv
Top 19: 81,48 m² 525.000,00 € aktiv
Top 19: 73,02 m² 445.000,00 € aktiv
Top 20: 56,32 m² 369.000,00 € aktiv
Top 20: 56,32 m² 343.170,00 € aktiv
Top 21: 84,09 m² 545.000,00 € aktiv
Top 21: 49,62 m² 319.000,00 € aktiv
Top 21: 49,62 m² 296.670,00 € aktiv
Top 23: 69,59 m² 439.000,00 € aktiv

4. Etage
Top 26: 60,28 m² 425.000,00 € aktiv

1. DG
Top 23: 56 m² 379.000,00 € aktiv
Top 25: 40,44 m² 268.770,00 € aktiv
Top 25: 40,44 m² 289.000,00 € aktiv
Top 25: 58,16 m² 389.000,00 € aktiv
25 + 26: 100 m² 714.000,00 € aktiv
Top 26: 56,22 m² 375.000,00 € aktiv
Top 27: 80,2 m² 539.000,00 € aktiv
Top 27: 55,52 m² 395.000,00 € aktiv
Top 28: 77,5 m² 539.000,00 € aktiv
Top 28: 77,5 m² 539.000,00 € aktiv
Top 29: 91,39 m² 739.000,00 € aktiv

2. DG
Top 30: 59,4 m² 469.000,00 € aktiv
Top 31: 63,89 m² 525.000,00 € aktiv

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

Kinder & Schulen

Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr

Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap