Highlights

• Erstbezugswohnungen mit optimal genutzten Raumkonzepten und sofortiger Verfügbarkeit
• 1- bis 3-Zimmer-Einheiten, viele davon mit privaten Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten
• Energieeffiziente Bauweise durch Luftwärmepumpe und Photovoltaiksystem kombiniert mit angenehmer Fußbodenheizung
• Komfortabler Zutritt über ein modernes Smart-Home-System
• Attraktive Vorsorgewohnungen mit stabiler Nachfrage und guten Renditechancen

Im südlichen Teil Wiens präsentiert sich UMS ECK 51 als ein bereits realisiertes Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Energielösungen und eine hochwertige Ausstattung eindrucksvoll vereint. Das Projekt umfasst insgesamt 44 Eigentumswohnungen, deren Wohnflächen zwischen ca. 32 m² und 91 m² liegen. Die klar strukturierten Grundrisse ermöglichen eine optimale Nutzung der Räume, während Balkone, Terrassen oder Eigengärten zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Die Ausstattung orientiert sich an aktuellen Wohnstandards: moderne Bäder, schöne Parkettböden und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (Leistung rund 3,46 kWp), wodurch Betriebskosten reduziert und Ressourcen geschont werden.

Ein digitales Zutrittssystem ermöglicht das Öffnen der Haustüren per Smartphone sowie den Abruf relevanter Gebäudedaten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Stellplätze bereit; die Nachrüstung von E‑Ladestationen ist möglich. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich bietet das Gebäude einen Fahrrad‑ und Kinderwagenraum sowie einen Lift. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich und ein Spielplatz schaffen zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Die Umgebung verbindet Natur und urbanen Alltag: Die Nähe zur Perchtoldsdorfer Heide, zum Liesingbach und zum Einkaufszentrum Riverside sorgt für eine ausgewogene Mischung aus Erholung, Infrastruktur und Lebensqualität. Dank der guten Lage und der funktionalen Wohnungsgrößen eignen sich die Einheiten sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Wohnungsbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust.

Erdgeschoß/1 OG:

• TOP 3: ca. 58,62 m² 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 17,08 m² Garten; Preis Anleger netto: EUR 275.000,-; Preis Eigennutzer: EUR 299.500,-
• TOP 10: ca. 59,43 m² 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 36,46 m² Garten; Preis Anleger netto: EUR 358.00,-; Preis Eigennutzer: EUR 390.000,-
• TOP 4: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon; Preis Anleger netto: EUR 393.900,-; Preis Eigennutzer: EUR 429.500,-
• TOP 6: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung; Preis Anleger netto: EUR 216.000,-; Preis Eigennutzer: EUR 235.000,-
• TOP 7: ca. 46,24 m² 2-Zimmer-Wohnung: reserviert
• TOP 8: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet); Preis Anleger netto: EUR 220.000,-; Preis Eigennutzer: EUR 239.900,-
• TOP 9: ca. 42,18 m² 2-Zimmer-Wohnung; Preis Anleger netto: EUR 216.000,-; Preis Eigennutzer: EUR 235.000,-

2. Obergeschoss:

• TOP 14: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon; Preis Anleger netto: EUR 404.000,-; Preis Eigennutzer: EUR 439.500,-
• TOP 20: ca. ca. 34,41 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon; Preis Anleger netto: EUR 207.000,-; Preis Eigennutzer: EUR 225.000,-
• TOP 21: ca. ca. 33.05 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon (derzeit vermietet); Preis Anleger netto: EUR 211.000,-; Preis Eigennutzer: EUR 230.000-

3. Obergeschoss:

• TOP 24: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon; Preis Anleger netto: EUR 412.000,-; Preis Eigennutzer: EUR 449.500,-

4. Obergeschoss:

• TOP 34: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon; Preis Anleger netto: EUR 422.000,-; Preis Eigennutzer: EUR 459.500,-
• TOP 36: ca. 39,52 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 16,73 m² Terrasse; Preis Anleger netto: EUR 294.000,-; Preis Eigennutzer: EUR 319.900,-
• TOP 37: ca. 37,94 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 13,51 m² Terrasse; Preis Anleger netto: EUR 274.000,-; Preis Eigennutzer: EUR 299.000,-
• TOP 38: ca. 43,75 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 12,93 m² Terrasse; Preis Anleger netto: EUR 311.000,-; Preis Eigennutzer: EUR 339.000,-
• TOP 39: ca. 56,06 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 9,52 m² Balkon; Preis Anleger netto: EUR 344.000-; Preis Eigennutzer: EUR 375.000,-

5. Obergeschoss / 1. Dachgeschoß:

• TOP 41: ca. 61,45 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 11,56 m² Terrasse; Preis Anleger netto: EUR 367.000,-; Preis Eigennutzer: EUR 399.500,-
• TOP 42: ca. 73,36 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 15,27 m² Terrasse; Preis Anleger netto: EUR 476.000,-; Preis Eigennutzer: EUR 519.000-
• TOP 43: ca. 51,88 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 18,05 m² Terrasse; Preis Anleger netto: EUR 348.000,-; Preis Eigennutzer: EUR 379.500,-
• TOP 44: ca. 81,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 39,15 m² Terrasse; Preis Anleger netto: EUR 568.000,-; Preis Eigennutzer: EUR 619.500,-

Die übrigen Wohnungen wurden bereits verkauft.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 3: 58,62 m² 275.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 72,74 m² 393.900,00 € aktiv
Top 6: 42,16 m² 216.000,00 € aktiv
Top 6: 42,16 m² 216.000,00 € aktiv
Top 8: 42,16 m² 220.000,00 € aktiv
Top 9: 42,18 m² 216.000,00 € aktiv
Top 10: 59,43 m² 358.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 14: 72,74 m² 404.000,00 € aktiv
Top 20: 34,41 m² 207.000,00 € aktiv
Top 21: 33,05 m² 211.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 24: 72,74 m² 412.000,00 € aktiv

4. Etage
Top 34: 72,74 m² 422.000,00 € aktiv
Top 36: 39,52 m² 294.000,00 € aktiv
Top 37: 37,94 m² 274.000,00 € aktiv
Top 38: 43,75 m² 311.000,00 € aktiv
Top 39: 56,06 m² 344.000,00 € aktiv

5. Etage
Top 41: 61,45 m² 367.000,00 € aktiv
Top 42: 73,36 m² 476.000,00 € aktiv
Top 43: 51,88 m² 348.000,00 € aktiv
Top 44: 81,84 m² 568.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}