Rohdachboden mit Parkblick und Balkonen nahe Brunnenmarkt

Zum Verkauf steht ein baugenehmigter Rohdachboden in einem klassischen Wiener Altbau aus dem Jahr 1885 in der Hubergasse 13 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die bestehende Rohdachbodenfläche beträgt rund 199 m² und bietet Entwicklungspotenzial für zwei Dachgeschosswohnungen mit westseitigen Balkonen und Parkblick.

Die geplanten Einheiten umfassen eine Wohnung von ca. 72,82 m² mit 9,34 m² Balkon sowie eine Wohnung von ca. 113,18 m² mit 16,79 m² Balkon. Beide profitieren von einer Westausrichtung der Freiflächen und einem direkten Grünblick in den angrenzenden Huberpark.

Ein barrierefreier Lift kann im Innenhof nachgerüstet werden. Zusätzlich ist ein rund 12 m² großer Fahrrad- und Lagerraum im Erdgeschoss im Kaufpreis enthalten.

Highlights

• Baugenehmigter Rohdachboden mit ca. 199 m²
• Entwicklungspotenzial für zwei Dachgeschosswohnungen
• Westseitige Balkone mit Parkblick
• Altbaucharakter aus 1885
• Option für barrierefreien Lift im Innenhof
• Fahrrad- und Lagerraum im Erdgeschoss inklusive
• Ruhige Lage mit direktem Grünblick

Location & Surroundings

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Huberpark und zum Brunnenmarkt sowie dem Yppenviertel. Die U-Bahn-Station U6 Josefstädter Straße und die Straßenbahnlinien 2, 12, 44 und 46 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und weitere Grünflächen befinden sich in der direkten Umgebung.

Additional Information

Der Kaufpreis beträgt 295.000 Euro. Die Provision beläuft sich auf 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Übergabe erfolgt nach Abschluss des Kaufvertrags.