Nachhaltiges Neubauprojekt mit höchsten Qualitätsstandards

• 19 exklusive Wohneinheiten
• Wohnungsgrößen ab ca. 33m² bis ca. 150m²
• Mögliche Wohnungszusammenlegungen
• Hofseitige Gärten, Terrassen und Balkone
• In den Neubau harmonisch integrierte, revitalisierte Gründerzeitfassade
• Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
• Innovative Fußbodenkühlung
• Komfortable Fußbodenheizung
• Außenbeschattungen
• Hochwertige Eichenböden
• Exklusiv ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug
• Großzügige Allgemeinflächen und Kinderspielplatz
• Videogegensprechanlage

Die Symbiose verkörpert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Die Symbiose, die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Hier wird Wohnen zur wahren Lebensqualität.

Baubeginn Q4/2025.

Lage

• Ruhelage aufgrund der im Ausbau befindlichen Fahrradstraße
• Klimafitte Zone durch Verkehrsberuhigung, Fußgängerzone und Baumpflanzung (Mikrofreiräume mit Sitzbänken, Tischen, Trinkbrunnen)
• Schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel - U3 Hütteldorfer Straße / Schnellbahnstation Breitensee / Straßenbahnlinie 49
• Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der nahegelegenen Hütteldorfer Straße
• Reichhaltiges Angebot an Cafés, Bars und Restaurants
• Privatschulen wie das Josefinum und w@lz fußläufig erreichbar
• Großes Angebot an Sport- und Freizeitanlagen, sowie Parks (Schlosspark Schönbrunn, Matznerpark, Auer-Welsbach-Park)

Die Umgestaltung von Hütteldorfer Straße und Meiselstraße sind ein wichtiger Beitrag zur Verkehrsberuhigung und Begrünung des Grätzls mit einer gewaltigen Steigerung der Wohn- und Lebensqualität!

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

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Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient.

Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Eg Top 3: 44,32 m² 369.000,00 € aktiv
• 1. Etage Top 4: 48,39 m² 390.000,00 € aktiv
• Top 5: 43,51 m² 315.000,00 € aktiv
• 2. Etage Top 9: 44,91 m² 315.270,00 € aktiv
• Top 10: 44,79 m² 315.270,00 € aktiv
• 3. Etage Top 11: 112,62 m² 804.450,00 € aktiv
• Top 13: 48,08 m² 345.960,00 € aktiv
• 4. Etage Top 15: 105,36 m² 841.650,00 € aktiv
• Top 17: 48,08 m² 358.050,00 € aktiv
• 1. DG Top 19: 85,38 m² 808.170,00 € aktiv
• Top 20: 83,88 m² 770.970,00 € aktiv
• 2. DG Top 21: 150,11 m² 1.477.770,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <25m
  • Apotheke <75m
  • Klinik <1.025m
  • Krankenhaus <1.175m
• Kinder & Schulen
  • Schule <300m
  • Kindergarten <150m
  • Universität <1.075m
  • Höhere Schule <1.350m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <150m
  • Bäckerei <75m
  • Einkaufszentrum <925m
• Sonstige
  • Geldautomat <250m
  • Bank <250m
  • Post <425m
  • Polizei <350m
• Verkehr
  • Bus <75m
  • U-Bahn <325m
  • Straßenbahn <75m
  • Bahnhof <125m
  • Autobahnanschluss <4.600m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap