Beckmanngasse 38 – Stilvoller Altbau mit Entwicklungspotenzial

In der Beckmanngasse 38, in gefragter Wohnlage des 15. Wiener Gemeindebezirks, gelangt ein charaktervoller Stilaltbau aus der Jahrhundertwende in den Verkauf. Das Gebäude vereint den klassischen Wiener Altbaucharme mit einer gepflegten Erscheinung und bietet attraktives Potenzial für Anleger wie Eigennutzer.

Die Liegenschaft erstreckt sich über mehrere Regelgeschoße und überzeugt durch ihre klassische Gründerzeitarchitektur. Die stilprägenden Fassade sowie die Allgemeinflächen präsentieren sich in ansprechendem Zustand und unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses.

Zum Verkauf gelangen Wohnungen in unterschiedlichen Größen, Lagen und Ausstattungszuständen. Das Angebot reicht von hochwertig sanierten Einheiten über Wohnungen im gepflegten IST-Zustand bis hin zu sanierungsbedürftigen Objekten mit individuellem Gestaltungspotenzial. Ergänzt wird das Portfolio durch teilweise unbefristet vermietete Wohnungen, die sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignen.

Ein besonderes Highlight: Einige der Einheiten verfügen über projektierte, derzeit noch nicht errichtete Freiflächen. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten und eröffnen zukünftigen Eigentümern zusätzlichen Wohnkomfort sowie langfristige Wertsteigerungsperspektiven.

Lage & Infrastruktur

Die Beckmanngasse befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe Schmelz und Meiselmarkt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Meiselmarkt lädt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot zum Flanieren ein. Für Erholung im Grünen sorgen die weitläufigen Grünflächen der Schmelz, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U3-Station „Johnstraße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die gute Anbindung an die Westausfahrt für optimale Mobilität.

Ein Investment mit Substanz und Perspektive

Die Beckmanngasse 38 vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial in einer nachhaltig gefragten Wohngegend. Ob als Eigennutzung mit individuellem Gestaltungsspielraum oder als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – dieses Projekt bietet eine wertbeständige Grundlage mit überzeugender Zukunftsaussicht.

Sichern Sie sich jetzt eine Einheit in diesem vielseitigen Altbauprojekt und investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial in bester Lage des 15. Bezirks.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei VHM Rechtsanwälte, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

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Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• RDB: 480,08 m² 490.000,00 € aktiv
• 1. KG
  • 1-5: 121,07 m² 169.000,00 € aktiv
• EG
  • Top 6: 23,41 m² 89.000,00 € aktiv
  • 7+8a: 39,62 m² 150.000,00 € aktiv
  • Top 7: 19,73 m² 75.000,00 € aktiv
  • 8-9a: 72,57 m² 249.000,00 € aktiv
  • 8a: 19,89 m² 75.000,00 € aktiv
  • Top 10: 57,56 m² 120.000,00 € aktiv
  • Top 12: 53,5 m² 165.000,00 € aktiv
• 1. Etage
  • Top 17: 33,35 m² 185.000,00 € aktiv
  • 18-19: 69,35 m² 375.000,00 € aktiv
• 2. Etage
  • Top 20: 41,87 m² 99.000,00 € aktiv
  • 21-22a: 50,71 m² 185.000,00 € aktiv
  • 22-23: 77,03 m² 185.000,00 € aktiv
  • Top 24: 33,79 m² 189.000,00 € aktiv
• 3. Etage
  • 27-28: 89,05 m² 499.000,00 € aktiv
  • 29-30: 93,12 m² 499.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <325m
  • Apotheke <225m
  • Klinik <900m
  • Krankenhaus <1.675m
• Kinder & Schulen
  • Schule <175m
  • Kindergarten <125m
  • Universität <575m
  • Höhere Schule <1.525m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <200m
  • Bäckerei <75m
  • Einkaufszentrum <650m
• Sonstige
  • Geldautomat <550m
  • Bank <550m
  • Post <550m
  • Polizei <700m
• Verkehr
  • Bus <200m
  • U-Bahn <400m
  • Straßenbahn <200m
  • Bahnhof <475m
  • Autobahnanschluss <4.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap