Ruhiges Mehrfamilienhaus mit Panoramablick und vier Wohneinheiten in sonniger Aussichtslage

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohngebäude mit vier getrennten Wohneinheiten in erhöhter, absolut ruhiger Lage im idyllischen Bergdorf Kamp in der Marktgemeinde Frantschach-St. Gertraud im sonnigen Lavanttal.

Das ehemalige Gemeindehaus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie über ein Kellergeschoss mit etwa 125 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 884 m² und ist als Bauland-Dorfgebiet gewidmet.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt vier möblierte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten, die im Jahr 2020 umgestaltet und für die touristische Vermietung vorbereitet, jedoch bisher nicht genutzt wurden. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. In beiden Geschossen stehen jeweils zwei Badezimmer und zwei WCs zur Verfügung. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Laminat gestaltet. In einer Wohneinheit befindet sich ein Kachelofen, in einer weiteren ein zusätzlicher Ofen.

Highlights

• Panoramablick über das Lavanttal und die umliegende Bergwelt
• Vier separate, voll möblierte Wohneinheiten mit insgesamt vier Bädern und vier WCs
• Umfassende Sanierungen inklusive Vollwärmeschutz, Kunststofffenster mit Rollläden und neuer Öl-Zentralheizung
• Garage mit Einfahrtstor sowie öffentlicher Parkplatz direkt vor dem Haus
• Keller mit 125 m² Nutzfläche und großzügigem Grundstück von 884 m²
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Haupt- oder Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder Anlageobjekt

Location & Surroundings

Das Gebäude liegt auf etwa 1.180 m Seehöhe inmitten einer nahezu unberührten, waldreichen Naturlandschaft. Der nächstgelegene Ort St. Gertraud liegt ca. 12 Fahrminuten entfernt. Ca. 19 Minuten entfernt befinden sich Wolfsberg und die Auffahrt zur Südautobahn. Von dort aus erreichen Sie in ca. 40 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den Wörthersee und in ca. 50 Minuten Graz. Die Wander- und Wintersportregion rund um die Weinebene liegt ca. 16 km, die der Koralpe ca. 28 km und die des Klippitztörls ca. 31 km entfernt.

Additional Information

• Energieausweis in Arbeit
• Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
• Baubewilligung wird derzeit von der Gemeinde angepasst