Exklusive Residenz Rodaun, 265m²

Einführung

Diese exklusive Residenz liegt in absoluter Grünruhelage an der Grenze zwischen Wien und Perchtoldsdorf. Mit einer Wohnfläche von 265 m² auf einem 325 m² Grundstück bietet sie großzügigen Raum über drei Ebenen. Baujahr 1994, generalsaniert 2016, Dacherneuerung 2022. Raumhöhen bis 4 m und großflächige Verglasungen sorgen für Licht und Weite. Der offene Wohn-Ess-Bereich mit integriertem Kamin und maßgefertigter Küche mit Granitplatte bildet das Zentrum. Drei Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster, flexible Nutzung durch separaten Erdgeschoss-Eingang für Familie, Gäste oder Homeoffice. Hochwertige Materialien wie geölte Eiche, Naturstein und maßgefertigte Elemente prägen das Interieur. Fußbodenheizung (Gas, umrüstbar).

Highlights

• 265 m² Wohnfläche, 126 m² Terrassen auf 4 Ebenen
• 6,5 Zimmer, 3 Bäder, 3 separate WCs
• Grünblick, Süd- und Südost-Ausrichtung der Terrassen
• Carport und Freiparkplätze für mehrere Fahrzeuge
• Außergewöhnlicher Stauraum unter Gartenterrasse
• Alarm-Anlage, Klimaanlage, Kabel-/SAT-TV
• Massivbau, voll erschlossen
• Energiebedarfspass: C (HWB 95,7 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Residenz liegt diskret in der Hochstraße 7, 1230 Wien, mit freiem Blick ins Grüne zum Wienerwald. Supermarkt, Arzt, Apotheke und Schule in unter 500 m Entfernung. Bus und Straßenbahn ebenfalls <500 m, U-Bahn in 4 Minuten, Bahnhof in 2 Minuten, Autobahn in 3,5 Minuten. Nahversorgung, Bank und Post in 1 km erreichbar. Klinik und Kindergarten in unter 1 km. Eine Lage mit urbaner Infrastruktur und naturnaher Ruhe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 995.000 €
• Energiepass: Bedarf, HWB 95,7 kWh/m²a (Klasse C), FGE 1,39 kg/m²a (C), gültig bis 2035
• Stellplätze: Carport + Freiflächen
• Handover: nach Vereinbarung