Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten, Wintergarten und Garage in Zwettl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3910 Zwettl, Niederösterreich – ein charmantes Zweifamilienhaus, das mit einer großzügigen Wohnfläche von 233 m² viel Platz für die ganze Familie bietet. Dieses gepflegte Anwesen besticht durch seinen durchdachten Grundriss und zahlreiche Annehmlichkeiten, die Komfort und Lebensqualität garantieren.

Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten (EG mit ca. 131 m² und DG mit ca. 102 m²), jeweils mit eigenem Bad und WC – ideal für mehrere Generationen oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit. Genießen Sie sonnige Stunden im liebevoll angelegten Garten, entspannen Sie im Wintergarten, auf der Terrasse oder dem Balkon und lassen Sie den Tag am gemütlichen Kachelofen ausklingen.

Dieses sorgfältig instand gehaltene Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Lage.

Wohnebene mit direktem Gartenzugang

Das Erdgeschoss bildet die Hauptwohnebene und ist gartenseitig ebenerdig gelegen.

Hier erwarten Sie:

• zwei Schlafzimmer
• ein Arbeitszimmer
• ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• separates WC
• gemütliches Esszimmer mit Zugang zur Küche
• an die Küche angeschlossene Speisekammer
• gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten
• direkter Zugang zum Garten

Ein besonderes Highlight ist der zentrale Kachelofen, der Wohn-, Essbereich und Vorraum miteinander verbindet und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Neben der bestehenden Gasheizung besteht somit die Möglichkeit, diese Bereiche zusätzlich mit Stückholz zu beheizen.

Ausgebautes Dachgeschoss mit Vermietungspotenzial

Über ein separates, von der Hauptwohneinheit abgetrenntes Stiegenhaus gelangt man in das in den Jahren 1993/94 ausgebaute Dachgeschoss. Dieses wurde bis zuletzt als Fremdenzimmerbetrieb genutzt und würde sich zuküftig auch optimal zur Vermietung anbieten.

Diese Etage hat einen eigenen Strom- und Gaszähler.

Das Dachgeschoss verfügt über:

• vier Gästezimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• separates WC
• Küche
• Abstellraum

Das größte Gästezimmer bietet zudem einen südwestseitig ausgerichteten Balkon mit traumhaftem Ausblick über die Stadt Zwettl.

Großzügiger Keller mit Entwicklungsmöglichkeiten

Der Keller umfasst rund 114 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Der straßenseitige Bereich (ca. 90m²) liegt ebenerdig und könnte – nach entsprechenden Adaptierungs- und Fertigstellungsarbeiten – ideal zu einer zusätzlichen Wohneinheit, Praxis oder Büroräumlichkeiten ausgebaut werden.

Der Keller besteht aktuell aus:

• mehreren großen Lagerräumen
• Holzlager
• Werkstatt
• Technikraum mit hauseigenem Brunnen
• Heizraum
• direktem Durchgang zur Garage

Garage und Stellplätze

Zur Liegenschaft gehört eine große Garage (ca. 50m²) mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Garage auf der gepflasterten Fläche sowie auf einem zusätzlichen Stellplatz im Vorgarten (Rasengittersteine).

Garten und Außenbereich

Der gepflegte Garten auf der straßenabgewandten Seite bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Eine kleine Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick über die Stadt. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Freien, obwohl sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie eignet sich ideal für:

• große Familien
• Mehrgenerationenwohnen
• zwei Familien unter einem Dach
• Anleger zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten
• Vermietung von Gästezimmern
• Arztpraxis, Therapieräume, Kosmetikstudio, etc.
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Lage

Die zentrale, dennoch ruhige Lage, die großzügigen Flächen sowie das vorhandene Ausbau- und Nutzungspotenzial machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in Zwettl. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Bäckerei, Restaurants, Cafés und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie eine verkehrsberuhigte Wohnlage in einer Einbahnstraße, die ausschließlich von Anrainern genutzt wird.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen

Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr

Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap