KLASSISCHES ZINSHAUS IN GUTER LAGE !

Dieses klassische Mehrfamilienhaus befindet sich in Graz‑Rugier, einer zentralen Innenstadtlage. Die Liegenschaft bietet ca. 629 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 717 m² und ist ab dem 16.01.2026 verfügbar. Geeignet als nachhaltige Wertanlage sowohl für Privatnutzer als auch für Family Offices oder Stiftungen.

Die Liegenschaft befindet sich in Rugier, Graz, in zentraler Innenstadtlage und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Massivbauweise und Fernwärme-Heizung gewährleisten eine solide Substanz und effiziente Wärmeversorgung. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 629 m² Nutzfläche bei einer Grundstücksfläche von ca. 717 m². Zur Liegenschaft gehören 2 Freiplätze. Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus liegen in kurzer Distanz, ebenso Schulen, Kindergarten und Universität; Nahversorgung wie Supermarkt und Bäckerei ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sie eignet sich ideal als Privatnutzung oder als nachhaltige Wertanlage für Family Offices oder Stiftungen. Verfügbarkeit ab 16.01.2026.

• 629 m² Nutzfläche
• 717 m² Grundstück
• 2 Freiplätze
• Massivbauweise
• Fernwärme
• Energieausweis HWB 129 kWh/m²a, Klasse D
• Verfügbarkeit ab 16.01.2026

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet: Ärz­te, Apotheke, Klinik und Krankenhaus liegen in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Arzt und Apotheke ca. 5 Gehminuten, Klinik ca. 10 Gehminuten, Krankenhaus ca. 15 Gehminuten. Schulen, Kindergarten und Universität befinden sich in ca. 5–10 Gehminuten. Nahversorgung wie Supermarkt und Bäckerei ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar; Einkaufszentrum ca. 10 Gehminuten. Verkehrsanbindung: Straßenbahn und Bus in ca. 5 Gehminuten, Bahnhof ca. 15 Gehminuten, Autobahnanschluss ca. 10 Autominuten, Flughafen Graz ca. 20–25 Autominuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Energieausweis: HWB 129 kWh/m²a, Klasse D
• Verfügbarkeit: ab 16.01.2026
• Stellplätze: 2 Freiplätze vorhanden