Solides Wohnhaus mit Pool in Kallham

Solides Wohnhaus mit Nebengebäude und Pool in Kallham

Dieses kompakte Ein- oder Zweifamilienhaus bietet ein gut nutzbares Raumangebot, eine solide und gepflegte Bausubstanz sowie mehrere Modernisierungen und Erhaltungsmaßnahmen in den vergangenen Jahrzehnten. Ein Außenbereich mit Pool, ein großzügiges Nebengebäude mit Garage sowie die ruhige Wohnlage runden das Gesamtangebot ab.

Die Wohnräume sind hell, gut geschnitten und funktional gestaltet. Das Objekt ist grundsätzlich sofort beziehbar; individuelle Modernisierungen können je nach Bedarf vorgenommen werden. Eine stabile Grundsubstanz bietet dafür eine verlässliche Basis.

Zusätzliche Option:

Direkt angrenzend befindet sich eine ca. 424 m² große Gartenfläche, die bei Bedarf angemietet werden kann. Diese wurde bereits entsprechend genutzt und eignet sich gut für zusätzlichen Grünraum, Nutzflächen oder Freizeitgestaltung.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: , 3 Zimmer, Bad mit WC, Zugang zur ehemaligen Garage und zum Heizraum, Eingangsbereich
• Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche mit Essbereich, Zugang zum Süd-Balkon

Wesentliche Baumaßnahmen und Modernisierungen:

• 1960: Anbau Hausgarage/Heizraum
• 1976: Nebengebäude inkl. Garage, Poolhaus und Abstellraum
• 1999: Dachsanierung
• 2013: Neue Ölheizung
• 2014: Holz/Alu-Fenster (Actual) mit Außenrollos/Fensterläden + neuer Sicherungskasten

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie bietet Raum für Familien, Ruhesuchende, Potenzial für Kreative – und das alles in einer sehr ruhigen, aber zentralen Lage von Kallham/Neumarkt. Nur wenige Gehminuten zu Bahnhof, Nahversorgung, Schulen und allem, was man zum täglichen Leben braucht. Auch die Anbindung an Neumarkt, Grieskirchen oder Wels ist schnell und unkompliziert mit dem Auto oder Bahn. Perfekt für Pendler und Familien gleichermaßen. Autobahnanbindung A8 – Richtung Passau/Wels-Linz nach Haag am Hausruck in ca. 20 Minuten erreichbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Haus bietet Lebensqualität und Raum für Ihre individuellen Wohnideen!

Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <6.000m

Apotheke <1.000m

Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen

Schule <1.000m

Kindergarten <1.500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <1.500m

Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige

Bank <1.000m

Geldautomat <1.500m

Post <7.500m

Polizei <7.500m

Verkehr

Bus <500m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <9.500m

Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap