Billrothstraße | Souterrain für Ärztezentrum

Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Souterrainflächen in einem Altbau in der Billrothstraße im 19. Wiener Bezirk Döbling. Die insgesamt 297 m² große Immobilie eignet sich ideal für ein Ärztezentrum, eine Gruppenpraxis oder ein Therapiezentrum. Das Objekt kombiniert gewerbliche Nutzung mit ruhiger Villenlage und hochwertigem Altbaucharakter.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Einheiten. TOP 1a ist bereits generalsaniert und sofort nutzbar, während TOP 2a im Rohbauzustand frei gestaltbar ist. Beide Einheiten verfügen über gute Belichtung durch zahlreiche Fenster. Das Objekt liegt auf Gartenebene mit Tageslichtqualität und bietet besondere Privatsphäre durch separaten Zugang.

Besondere Merkmale umfassen Gewölbedecken, teilweise bodentiefe Fenster und eine Terrasse. Die Flächen bieten fünf helle Haupträume mit Fenster sowie eine Teeküche und ein Bad mit Dusche. Klimatisierung mit Heizen und Kühlen ist bereits vorhanden.

Highlights

• 297 m² Souterrainfläche für medizinische Nutzung
• Generalsanierte Einheit (TOP 1a) sofort nutzbar
• Rohbauzustand (TOP 2a) individuell gestaltbar
• Gute Belichtung durch zahlreiche Fenster
• Granitboden und Gewölbedecken im Altbaustil
• Bad mit Dusche und Teeküche vorhanden
• Klimatisierung mit Heizen und Kühlen vorhanden
• Separater Zugang mit Terrasse

Location & Surroundings

Die Billrothstraße liegt verkehrsgünstig im 19. Bezirk Döbling und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 38 hält in wenigen Gehminuten. Die U-Bahn-Station Schottentor ist etwa 15 Minuten entfernt. Supermärkte, Apotheken und Schulen sind jeweils weniger als 500 m entfernt. Parks wie der Türkenschanzpark bieten Erholungsmöglichkeiten in der Nähe.

Additional Information

Der Kaufpreis beträgt 850.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 % des Kaufpreises. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Objekt wird im Ist-Zustand übergeben.