Erstbezug: 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in St. Pölten Viehofen

In St. Pölten Viehofen, FreiraumQuartier, befindet sich diese erstbezogene Etagenwohnung mit 72,26 m² Wohnfläche und Balkon von 6,82 m². Die 3 Zimmer bieten modernen Wohnkomfort im 1. Obergeschoss. Die Ausstattung, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Naherholungsgebieten machen diese Wohnung attraktiv.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen, massiv errichteten Neubaukomplexes und verfügt über einen Aufzug. Der Grundriss umfasst 3 Zimmer auf 72,26 m², dazu kommt ein Balkon von 6,82 m². Es gibt ein Badezimmer sowie eine separat nutzbare Toilette. Die Ausstattung umfasst eine effiziente Fußbodenheizung, eine Erdwärmeheizung und nachhaltige Energieversorgung; der Energieausweis weist HWB 25,46 kWh/m²a, Klasse B, aus. Ein Tiefgaragenplatz ist zugeordnet; der Erwerb des Parkplatzes kostet 19.500 EUR. Die Wohnung ist sofort verfügbar (Erstbezug).

• Erstbezug nach Fertigstellung
• 3 Zimmer, 72,26 m² Wohnfläche
• Balkon 6,82 m²
• Fußbodenheizung mit Erdwärme
• Aufzug vorhanden
• Tiefgaragenplatz zzgl. 19.500 EUR
• Energieausweis HWB 25,46 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und Naherholungswert. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage, der Bus bietet Verbindungen zum Hauptbahnhof St. Pölten. Das Einkaufszentrum Traisenpark erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten. Die Viehofner Seen und der Ratzersdorfer See sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe (alle Entfernungen in der Regel unter 1.000 m).

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 243.900
• Provision: Provision durch den Abgeber übernommen
• Nebenkosten: Betriebskosten netto 158,81 EUR/Monat; Reparaturrücklage netto 42,35 EUR/Monat; Gesamt netto 201,16 EUR/Monat; Brutto 217,04 EUR/Monat
• Energieausweis: HWB 25,46 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 28.08.2033
• Verfügbarkeit: ab sofort