Renovated Altbau Apartment with Parquet and Elevator near Brunnenmarkt

Das Hasner Palais – Revitalisierter Stil-Altbau in ruhiger Seitengasse der Thaliastraße

In begehrter Lage des 16. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse der lebendigen Thaliastraße, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnprojekt in der Hasnerstraße 40 als perfekte Symbiose aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.

Das stilvolle Eckzinshaus wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz.

Insgesamt umfasst das Projekt 10 wunderschön revitalisierte Altbauwohnungen, die durch klassische Elemente wie hohe Räume, elegante Parkettböden und hochwertig ausgestattete, edel verflieste Bäder überzeugen. Großzügige Fensterflächen mit doppelt- bzw. dreifacher Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima.

Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut und die dortigen Wohnungen stehen MieterInnen zur Verfügung.

Das repräsentative Haus ist with a Lift ausgestattet und bietet praktische Annehmlichkeiten wie Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt nachhaltig mittels Holzpellets und wird je nach Wohnung über Fußbodenheizung oder klassische Heizkörper umgesetzt.

Ausstattungsstandard

• Hochwertige Parkettböden und Fliesen
• Doppelt or dreifach verglaste Fenster
• Hohe Decken
• Teilweise Fußbodenheizung je nach Wohnung
• Durchdachte, hervorragend nutzbare Grundrisse

TOP 5

• Vorraum: 7,04 m²
• Separate Toilette: 1,88 m²
• Badezimmer: 4,37 m²
• Wohnküche: 22,00 m²
• Zimmer: 20,87 m²

Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000,00 €.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis

Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe. Die Thaliastraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants and Cafés ist nur wenige Schritte entfernt. Der beliebte Brunnenmarkt ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar and bietet ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Für das Nachtleben sorgen die Lokale, Bars and Clubs entlang des Gürtels, die ebenfalls in rund zehn Minuten fußläufig erreichbar sind.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 46 befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt and brings Sie in wenigen Stationen direkt zur U2-Station Volkstheater and in die Wiener Innenstadt. Auch der Bahnhof Ottakring mit Anschluss an die U3 sowie die S-Bahn ist schnell erreichbar. Die U6-Station Thaliastraße liegt nur rund 800 Meter or 2 Straßenbahn-Stationen entfernt.

Dieses Projekt vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung and eine ausgezeichnete Lage – ideal für Eigennutzer and Anleger gleichermaßen.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 70,00 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Kolar sehr gerne unter +43 676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler and dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres or wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Leben braucht Raum * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig and haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe and dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige and dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum and Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos or Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises is.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <100m
• Apotheke <200m
• Klinik <650m
• Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen

• Schule <225m
• Kindergarten <275m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <925m

Nahversorgung

• Supermarkt <125m
• Bäckerei <150m
• Einkaufszentrum <675m

Sonstige

• Geldautomat <200m
• Bank <225m
• Post <350m
• Polizei <325m

Verkehr

• Bus <150m
• U-Bahn <575m
• Straßenbahn <150m
• Bahnhof <550m
• Autobahnanschluss <4.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap