<b>&quot;TeilHausWohnung&quot;</b>

Einleitung

Willkommen in Absdorf. Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum, Baujahr ca. 1984, Wohnfläche ca. 103 m². Eine Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie ein eigener Garten runden das Angebot ab.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer auf ca. 103 m² Wohnfläche in Massivbauweise. Die Aufteilung umfasst drei Wohn- bzw. Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei separaten WCs. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 24 m² große Einliegerwohnung, ideal als Gäste- oder Teenagerbereich. Zur Ausstattung gehören eine Öl-Zentralheizung, ein Kamin, Kabel-/Sat-TV und eine möblierte Küche. Außen warten eine Terrasse von ca. 31 m² und ein Eigengarten von ca. 166 m² auf Nutzung. Zusätzlich steht ein Keller von ca. 45 m² zur Verfügung. Die Immobilie ist gepflegt, der Innenbereich bietet eine gute Lichtverhältnisse und eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Außenbereiche mit Terrasse und Garten laden zum Verweilen ein. Zudem gibt es 2 Stellplätze (1 Garage, 1 Freiplatz).

Highlights

• Eigengarten ca. 166 m²
• Einliegerwohnung im UG
• Terrasse ca. 31 m²
• Garage + Freiplatz
• Öl-Zentralheizung und Kamin
• Küche möbliert
• Zentrale Lage im Stadtzentrum von Absdorf

Lage & Umgebung

Die Lage befindet sich im Bezirk Tulln in Niederösterreich und bietet eine ruhige, familienfreundliche Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Supermärkte befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Der Bahnhof ist in der Nähe; Bahn- und Straßennetz führen nach Wien, Tulln oder Krems in ca. 30 Minuten. Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete in der Umgebung laden zu Ausflügen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 280.000
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Stellplätze: 1 Garage, 1 Freiplatz
• Energieausweis: Bedarf, HWB 96 kWh/(m²a), HWB Klasse D, fGe 2.56
• Grundstücksfläche: ca. 229 m²; Wohnfläche ca. 103 m²; Terrasse ca. 31 m²; Eigengarten ca. 166 m²; Einliegerwohnung ca. 24 m²; Keller ca. 45 m²