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HAUS MIT EIGENGRUND: STAMMERSDOFER STR. 177 I 1210 WIEN



NEUE GRUNDRISS-VARIANTE erstellt: unverbindliche Grundrissvariante als 4 ZIMMER Haus mit 2 Bädern erstellt - siehe Grundrisse.



Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Stammersdorf – viel Potenzial in attraktiver Lage!



Wir haben ein VIDEO erstellt, welches das komplette Haus inkl. Garten, inkl. Keller samt Garage und inkl. Dachboden zeigt.

Wir bitten höflich um Sichtung des VIDEOS VOR einer realen Besichtigung vor Ort. Danke!

VIDEO:

https://player.vimeo.com/video/1206404840?title=1&



Eingangsmöglichkeiten in das Haus: über die Garage oder Haupteingang rechte Seite oder Türe bei der Nordterrasse.



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Dieses freundliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 622 m² großen Eigengrund und bietet die ideale Grundlage für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Mit einer geräumigen Wohnfläche im EG von ca. 101,10 m², einem schönen Garten (ca. 471 m²) mit Baumbestand und einer ausgezeichneten Infrastruktur eröffnet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoß befinden sich eine ca. 30 m² große Garage sowie weitere Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 72,40 m², die reichlich Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt bieten. Somit gesamt ca. 102,40 m² inkl. Garage im Keller.



Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 101,10 m² und umfasst:



2 Schlafzimmer, 1 geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem separaten Esszimmer und Südausrichtung, 1 separate Küche mit Küchenanschlüssen, 1 kleiner Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 separates WC mit Handwaschbecken, 1 zentraler Vorraum (Flur).

Vom Vorraum gelangt man auf die großzügige Terrasse mit ca. 45 m², die einen schönen Blick in den Garten bietet. Zusätzlich verfügt das Haus über eine weitere, vom Esszimmer begehbare Terrasse zum Vorgarten und zur Südseite.

Der Dachboden ist über eine runterklappbare Treppe erreichbar welche sich hinter einer Abdeckung auf der Decke des Flurs befindet (siehe Foto) und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine hervorragende Basis für eine umfassende Modernisierung. Im Badezimmer wurde der Boden entfernt, eine zeitgemäße Umgestaltung ist hier möglich. Die Ausstattung umfasst teilweise PVC- sowie Holzparkettböden sowie eine Gas-Etagenheizung in der Küche (nur Anschlüsse vorhanden). Im Keller befindet sich zusätzlich ein Stückgutofen. Die Fenster und Außentüren entsprechen dem Baualter und sollten im Rahmen einer Sanierung erneuert werden.



Das Gebäude wurde 1977 benützungsbewilligt und 1992 an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Laut Flächenwidmungsplan ist folgende Bebauung möglich: WI 6,5 ogk



Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung. Ein BILLA-Supermarkt befindet sich praktisch gegenüber vom Haus, mit dem Auto in ca. 3 Minuten sind ein BILLA PLUS-MARKT und ein HOFER-MARKT in der Brünner Straße schnell erreicht. Nur ca. 10 Autominuten sind es ins G3 Shopping Resort Gerasdorf. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind in etwa ca. 6 Gehminuten erreichbar und bringen Sie in ca. 16 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U6 sowie zahlreiche S-Bahn-Linien.



Für Erholung und Freizeit bieten das nahegelegene Naherholungsgebiet Marchfeldkanal, die idyllischen Kellergassen und Weinberge von Stammersdorf sowie der Bisamberg zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Genießen. Auch der Gerasdorfer Badeteich liegt nur ca. 10 Radminuten entfernt und ermöglicht Abkühlung an heißen Sommertagen.



Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit Garten in guter Lage erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das vorhandene Entwicklungspotenzial, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Natur und Naherholung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für die Zukunft.



Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: 

www.schipits.at, [email protected], +436604702020







HIGHLIGHTS



TERRASSE MIT GARTEN
GROSSER WOHN- UND ESSBEREICH
POTENTIAL FÜR EIGENE VORSTELLUNGEN
GARAGE IM UNTERGESCHOSS
KELLER IM UNTERGESCHOSS
STRASSENBAHN 30 UND 31 FUSSLÄUFIG
NAHERHOLUNGSGEBIETE BISAMBERG UND MARCHFELDKANAL
EINKAUFSMÖGLICHKEIT SCHRÄG GEGENÜBER VOM HAUS



INFOS ZUR IMMOBILIE



LAGE: Stammersdorfer Str. 177 I 1210 Wien
KAUFPREIS: EUR 549.000,-
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 622 m² (lt. Grundbuch)
GARTEN: Ja, ca. 471 m² (lt. Grundbuch)
WOHNFLÄCHE HAUS: ca. 101,10 m²
KELLER: Ja
GARAGE: Ja, im Keller
TERRASSEN: Ja, südseitige Terrasse und nordseitige Terrasse
GESCHOSS: EG und KG
AUSRICHTUNG: Nord-Süd-Ausrichtung
BAUJAHR: ab ca. 1971 - Benützungsbewillung per 1977
ZIMMER: 4 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer)
KÜCHE: Ja, separat – nur die Anschlüsse sind vorhanden.
ZUSTAND HAUS: Modernisierungsbedürftig
BADEZIMMER: Ja gebraucht – mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, der Boden wurde entfernt
SEPARATES WC: Ja – 1 separate WC mit Fenster und Handwaschbecken
ABSTELLRAUM: Ja – Zugang vom Flur
FLUR: Ja
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein
BÖDEN: Parkettboden, teilweise fehlen Parkettbodenteile, PVC-Boden
KLIMAANLAGE: Nein
HEIZUNG: Gastherme – Etagenheizung – die Therme befindet sich in der Küche
STÜCKGUTOFEN: Ja – im Keller
FENSTER: Alte Holz-Fenster - schließen teilweise nicht mehr
BESCHATTUNG: Teilweise in den alten Holzfenstern
HWB: 185 kWh/m²a; fGEE: 2,08
KLASSE: E - D





KAUFPREIS & NEBENKOSTEN



KAUFPREIS DER IMMOBILIE: EUR 549.000,-
KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.



ZUSÄTZLICHE KOSTEN



WASSER- UND ABWASSERGEBÜHR (4x im Jahr) je Nutzung: derzeit ca. EUR 7,59 inkl. 10% USt.
GRUNDBESITZABGABE (Grundsteuer & Müllabfuhrabgabe) (4x im Jahr): ca. EUR 109,75 inkl. 10% USt.





ZZGL. HEIZUNGSKOSTEN: je nach Verbrauch

ZZGL.  STROMKOSTEN: je nach Verbrauch







Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.