Project Straußengasse 14 in 1050 Vienna

Willkommen im Büro-/Praxisobjekt Straußengasse 14 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die Neubaueinheit aus 2024 bietet ca. 63,54 m² Nutzfläche in der 1. Etage und ist barrierefrei zugänglich. Die Lage nahe Naschmarkt zeichnet das Objekt als attraktiven Standort für Büro- oder Praxis-Nutzung aus.

Die Fläche besticht durch eine offene Grundrissgestaltung, die flexible Nutzung als Büro oder Praxis ermöglicht. Sie befindet sich in der 1. Etage eines hochwertigen Neubauprojekts (Baujahr 2024). Die Ausstattung entspricht modernem Standard; der Energieausweis weist HWB 18 kWh/m²a, Klasse A, aus. Die Räume bieten gute Lichtverhältnisse und eine übersichtliche Raumaufteilung, die sich individuell nutzen lässt. Barrierefreiheit sorgt für komfortable Zugänge. Die Lage innerhalb von Margareten bietet eine gute Nahversorgung und verkehrsgünstige Anbindung.

• Barrierefrei erreichbar
• Neubau 2024
• 63,54 m² Nutzfläche
• Flexible Nutzung als Büro oder Praxis
• Top-Infrastruktur in Margareten, Naschmarkt in der Nähe
• Gute Verkehrsanbindung (U4 Pilgramgasse ca. 9 Gehminuten, U2-Verlängerung Bacherplatz ca. 9 Minuten)
• Energieausweis HWB 18 kWh/m²a, Klasse A

Lage & Umgebung

Die Straußengasse 14 liegt im aufstrebenden Viertel Margareten, nahe dem Naschmarkt. Die U4-Station Pilgramgasse ist ca. 9 Gehminuten entfernt (ca. 700 m). Die geplante U2-Verlängerung mit der Station Bacherplatz wird fußläufig innerhalb ca. 9 Minuten erreichbar sein (ca. 800 m). In der Umgebung finden sich eine Vielzahl an Restaurants, Bars, kulturelle Einrichtungen und Nahversorgung; Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in andere Bezirke und eine hohe Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 850.000 € (3/Büro) bzw. 875.000 € (EG 1/GL, 109,7 m²)
• Nebenkosten: ca. 388,57 € netto bzw. ca. 442,70 € brutto monatlich
• Energieausweis: HWB 18 kWh/m²a, Klasse A, gültig bis 2033-06-04
• Kaution: nicht angegeben