NEUBAU - MIETE - Vitis im Waldviertel ca. 95% vermietet

Willkommen in dieser modernen Neubau-Wohnung im Zentrum von Vitis. Die ca. 61,16 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus 2024 und überzeugt durch hochwertige Ausstattung. Der Balkon ergänzt das lichtdurchflutete Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, offener Wohnküche und direktem Zugang zum Balkon. Die Wohnfläche umfasst ca. 61,16 m², verteilt auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; ein Pkw-Stellplatz kann angemietet werden. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung über eine zentrale Pellet-Heizanlage, Parkettboden, Fliesen in den Sanitärräumen, Kunststofffenster mit Rollläden und barrierefreien Zugang über den Aufzug. Die Bauweise ist Massiv, Fassade WDVS, Erstbezug nach Fertigstellung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die eine zentrale Lage schätzen.

• 61,16 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Balkon 6 m²
• Einbauküche vorhanden
• Fußbodenheizung mit Pelletheizung
• Parkettboden, Fliesen in Sanitärräumen
• Kellerabteil, Stellplatz optional

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage im Zentrum von Vitis bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Billa (ca. 400 m, ca. 5 Minuten Fußweg), Penny (ca. 500 m, ca. 6 Minuten) und Spar Express (ca. 600 m, ca. 8 Minuten). Kindergarten und Volksschule liegen jeweils ca. 300 m entfernt; Ärzte und Apotheken sind in ca. 5–10 Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Direktverbindungen der Franz-Josef-Bahn nach Wien und guten Busverbindungen in umliegende Gemeinden. Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in der Nähe, darunter das Haus der Musik und Kultur (ca. 3–5 Minuten zu Fuß).

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 595,88 EUR/Monat; Betriebskosten: 122,30 EUR; Heizkosten: 42,66 EUR; Gesamtbelastung brutto: 841,19 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Energieausweis: HWB 37,4 kWh/m²a (Klasse B), Neubau-Standard; gültig bis 2032