| 2 ZIMMERWOHNUNG | MIT ALLGEMEINEM DACHGARTEN | GUTE ANBINDUNG

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Graz, Traungauergasse 12, im 2. Obergeschoss eines 2014 erbauten Gebäudes. Die ca. 52,5 m² verteilen sich auf Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche, Bad und WC. Eine Besonderheit des Hauses ist der allgemeine Dachgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Der Grundriss sieht einen offenen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche vor, daneben Schlafzimmer, Vorraum sowie Bad und separates WC.

Die Räume sind mit Eichen-Klebeparkett ausgestattet; das Badezimmer ist gefliest. Die EBK umfasst Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Einbauherd und Umluft-Dunstabzug.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer; zudem gehört ein Kellerabteil im Tiefgeschoss zur Wohnung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; die Fußbodenheizung wird individuell über Thermostate geregelt.

Eine besondere Ausstattung ist der Dachgarten auf der Hausdachebene, der allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht.

Zur Verfügung stehen außerdem ein Aufzug und eine Tiefgarage mit potenziellen Stellplätzen, je nach Verfügbarkeit.

• 52,5 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Offene Küche mit EBK
• Fernwärme mit individuell regelbarer Fußbodenheizung
• Hochwertiger Eichen-Klebeparkettboden
• Kellerabteil im Tiefgeschoss
• Dachgarten als Gemeinschaftsfläche
• Tiefgarage optional
• Zentrale Lage nahe dem Hauptbahnhof

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Graz in zentraler Verkehrslage, direkt nahe dem Hauptbahnhof. Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 befinden sich in der unmittelbaren Umgebung; auch mehrere Buslinien erreichen Sie fußläufig.

5 Gehminuten zur Straßenbahn, ca. 10 Gehminuten zum Volksgarten; Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die gute Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und zur Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtbelastung brutto: 699,80 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 26,3 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 22.10.2024)
• Übergabetermin: nach Vereinbarung