| TOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG | ULMENHOF | BALKON

Diese 3-Zimmer-Wwohnung befindet sich im Ulmenhof-Gebäude in Graz-Straßgang. Die Wohnung bietet ca. 75,89 m² Wohnfläche und einen Balkon; Baujahr der Anlage ist 2017. Die ruhige Lage mit guter Infrastruktur macht das Objekt attraktiv.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit einer offenen Einbauküche (EBK) und hochwertigen Geräten, zwei Schlafzimmer, ein Vorzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein separates WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 75,89 m², der Balkon hat eine Fläche von 9,2 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Der Bodenbelag besteht aus Parkett und die Beheizung erfolgt zentral mittels Fernwärme. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, gebaut 2017; Ein Kellerabteil gehört dazu. Im Gebäude finden Sie einen Fahrradraum sowie einen Aufzug für bequeme Erreichbarkeit der Wohnung. Die Küche ist offen an die Wohnräume angebunden; Sie verfügt über Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler. Die Raumaufteilung sieht Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Vorzimmer, Bad und separates WC vor.

• Balkon mit Südausrichtung und 9,2 m² Fläche
• Offene EBK mit modernen Geräten
• Parkettboden
• Zentrale Fernwärme Heizung
• Kellerabteil mit Strom
• Aufzug im Gebäude
• Fahrradraum vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz optional
• Energieausweis: HWB 21,8 kWh/m²a, Klasse A

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Graz-Straßgang und besticht durch eine gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind nah: Die Buslinie 32 befindet sich ca. 400 m entfernt (ca. 5 Gehminuten) und verbindet rasch den S-Bahnhof Don Bosco sowie den Jakominiplatz. Der Verteilerkreis Webling ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A2, die in wenigen Minuten erreichbar ist. In der Umgebung finden Sie Supermärkte wie Spar, Gasthäuser, Center West und die Shoppingcity Seiersberg. Freizeitmöglichkeiten umfassen das Freibad Straßgang sowie das Bildungshaus Schloss St. Martin.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: 1.051,33 EUR brutto monatlich
• Nebenkosten: ca. 133,37 EUR monatlich
• Energieausweis: HWB 21,8 kWh/m²a, Klasse A; gültig bis 08.12.2025
• Baujahr des Gebäudes: 2017
• Übergabe: nach Vereinbarung