Die hier vorgestellte Wohnung liegt in Wien-Brigittenau, Engerthstraße 61-63, nahe der Donau, dem Handelskai und der Millennium City.

Sie wurde 2020 errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand.

Mit ca. 30,48 m² Wohnfläche plus ca. 6,4 m² Balkon ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 36,88 m² – ideal für Singles oder Paare, die kompakte, hochwertige Räume bevorzugen.

Der Grundriss bietet einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche, ein Bad und viel Stauraum.

Ausstattungsdetails umfassen Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Außenraffstores, Eichen-Parkett sowie eine moderne Gegensprechanlage.

Die Wohnung liegt in der 10. Etage eines gepflegten Hauses mit Lift.

Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum stehen zur Verfügung; eine Tiefgarage ist optional buchbar.

Die großen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Highlights

• Balkon 6,4 m²
• Einbauküche mit Marken-Geräten
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung
• Geothermie & Energieklasse A
• Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Tiefgarage optional
• Aufzug
• Ruhige, zentrale Lage nahe Donau & Millennium City

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um die Engerthstraße ist ausgezeichnet: Die Millennium City ist fußläufig erreichbar, ebenso die U6-Station Handelskai.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U6-Handelskai in etwa 5 Gehminuten, S-Bahn-Linien S1/S2/S3/S4/S45/S7 in unmittelbarer Nähe, Straßenbahnlinien 2, 31, 33 in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Die Donau liegt in direkter Nähe und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete €750,00; Betriebskosten €85,64; Gesamtbelastung €825,00
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 21,2 kWh/m²a, Klasse A
• Übergabe: ab 01.04.2026