Welcome to Viertel Zwei I Terrace dream I 2 rooms I Near WU & Prater I Fitness room & Sauna

MIETWOHNUNG: VORGARTENSTRASSE 210 I 1020 WIEN



TERRASSENTRAUM 2-ZIMMER-MIETWOHNUNG MIT TERRASSE IM 2. BEZIRK BEI DER U2 STADION



24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://player.vimeo.com/video/1213015443?title=1&



Wir machen unsere Arbeit sehr gut - Nr. 1 laut Maklerempfehlung.at - und wenn Sie uns mit der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, machen wir gemeinsam alles richtig!

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Wir bitten höflich das VIDEO der Wohnung anzusehen. Sollten Sie danach Interesse an einer Besichtigung haben, bitten wir Sie höflich uns eine kurze E-MAIL zu senden, in welcher Sie bestätigen, dass Sie das VIDEO bereits ANGESEHEN haben und eine Besichtigung wünschen. Bitte schicken Sie uns den gewünschen MIETBEGINN mit. Mietinteressenten welche die Wohnung per 15.08.2026 anmieten werden vermieterseits bevozugt. Sollten Sie einen Bürgen & Zahler namhaft machen (was möglich ist), bitte um kurze Info, damit wir Ihnen das entsprechende Mietanbot zukommen lassen können. Im Falle eines Bürgen & Zahlers hat der Bürge & Zahler einen Gehaltsnachweis zu erbringen statt des Mietinteressenten.  Keine Haustiere vermieterseits erwünscht. Das MIETPROFIL welches das Portal WILLHABEN anbieten ist von Vorteil.



Sie suchen eine helle 2-Zimmer-Mietwohnung im 2. Bezirk Nahe der WU, dem Stadionbad, dem Naherholungsgebiet Prater und Donauinsel, dann haben Sie diese soeben gefunden!

Die Wohnung (ca. 37,66 m²) ist süd-ost-seitig orientiert und liegt in einem 2021 errichteten Neubau im 2. Stock mit Lift. Weiters verfügt die Wohnung über eine großzügige Terrasse von ca. 11,31 m².

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: man betritt die Wohnung über den Vorraum, vom Vorraum ist die Wohnküche, das separate WC mit Handwaschbecken und das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss begehbar. Von der Wohnküche ist das Schlafzimmer mit zwei Schiebetüren getrennt.



Mit der Wohnung wird ein ca. 1,98 m² großer Einlagerungsraum mitvermietet. Im Haus befindet sich weiters ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz.

Ein Highlight ist der Gemeinschafts-Fitness-Raum und die Gemeinschafts-Sauna und Infrarotsaune die über ein Buchungssystem kostenpflichtig gebucht werden können. Fitnessraum und Sauna verfügen weiters über eine Ruhe-Terrasse.

Die Infrastruktur ist sehr gut, das Stadion Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt fußläufig.



Auch die Verkehrsanbindung ist einfach perfekt, die U2 Stadion liegt nur ca. 1 Gehminuten entfernt.



Für Studenten ist die Lage zur WU-Wien einmalig, sie ist in wenige Geh- oder Fahrradminuten erreichbar.

Das Naherholungsgebiet Prater und das Stadionbad sind fußläufig, die Donauinsel ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar.





HIGHLIGHTS



HELLE SÜD-OSTSEITGE WOHNUNG
SAUNA
FITNESSRAUM
2 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
GROSSE TERRASSE  
2. STOCK MIT LIFT
U2 STADION ca. 1 Gehminute entfernt
Fußläufig WU und NAHERHOLUNGSGEBIET PRATER
SEHR GUTE INFRASTRUKTUR – STADION CENTER





INFOS ZUR WOHNUNG



LAGE: Vorgartenstraße 210 I 1020 Wien
NEUBAU: Ja – Errichtungsjahr 2021
WOHNFLÄCHE: ca. 37,66 m²
TERRASSE: ca. 11,31 m² - Süd-Ost-Ausrichtung
MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 JAHRE
BEZIEHBAR: Ab 15.08.2026
WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN (Gesetzliches Kündigungsrecht des Mieters): Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
ZIMMER: 2
GESCHOSS: 2. Stock
LIFT: Ja
RAUMHÖHE: ca. 3 Meter in der Wohnküche und im Schlafzimmer
ABSTELLRAUM: Nein
KÜCHE: Einbauküche mit einem kleinen Geschirrspüler, einer Abwäsche, einem E-Herd, einem Dunstabzug (Abluft), einem Backofen und einem freistehenden Kühl- und Gefrierschrank
BADEZIMMER: Mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Handtuchheizkörper, ein Waschtischunterbau und einem Spiegelschrank über dem Waschbecken
WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
BÖDEN: Parkettboden und Feinsteinzeug
INTERNET, SAT UND TV: Satellitenanlage im Haus (ASTRA 19,2 und Hotbird 13 ausgerichtet), der Mieter kann auf eigene Kosten einen Receiver anschaffen. Leerverrohrung für TV, Internet und Telefon vorgesehen, A1 oder Magenta Telekabel können angemeldet werden
WASSERENTNAHMESTELLE/KEMPERVENTIL TERRASSE: Ja
STROMANSCHLUSS TERRASSE: Ja
BESCHATTUNG: Elektrische Außenbeschattung
FAHRRADRAUM: Ja – mit Videoüberwachung!
KINDERWAGENABSTELLRAUM: Ja
HEIZUNG: Fußbodenheizung - über das Kraftwerk Krieau, im Badezimmer gibt es einen Handtuchheizkörper
FENSTER: Holz-Alu-Fenster
VIDEOGEGENSPRECHANLAGE: Ja
EINBRUCHSHEMMENDE WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: Ja – WK 3
EINLAGERUNGSRAUM: Ja - Nr. 09 - ca. 1,98 m²
GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNG: Fitness-Raum, Infrarotkabine und Sauna (Buchungssystem), Ruheterrasse
HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Stadion Center (BILLA-PLUS, Apotheke etc.)
NAHERHOLUNGSGEBIETE: Nahe Naherholungsgebiet Prater, nahe Stadionbad, nahe Donauinsel
VERKEHRSANBINDUNG: U2 Stadion in ca. 1 Gehminute entfernt.
HWB (kWh/m²a): 25,70; fGEE 0,797
KLASSE: B / A







MONATSMIETE WOHNUNG



NETTOMIETE: EUR 777,84

BETRIEBSKOSTEN-AKONTO WOHNUNG NETTO: EUR 85,80

UMSATZSTEUER: EUR 86,36                 

GESAMT: EUR 950,- pro Monat



Zuzüglich: Stromkosten & Kosten für Internet /TV

Zuzüglich: Heizkosten, Warmwasserkosten, Kaltwasser (derzeit unverbindliche Zahlen der Energie Krieau): EUR 78,84 inkl. USt./Monat.







NEBENKOSTEN



KAUTION WOHNUNG: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 2.850,-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.