3-room with separate kitchen on 3rd floor without elevator: partially furnished!

3-Zimmer-Wohnung im dritten Stock ohne Lift!



Ab September 2026 gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses zur Vermietung.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, helle Wohnräume sowie eine Wohnfläche von rund 78 m².

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei separat begehbare Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein getrenntes WC. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen Kühlschrank mit Tiefkühler, Herd mit Cerankochfeld und Backrohr, Dunstabzug, Spüle, Mikrowelle, zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie eine Waschmaschine.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gasetagenheizung.



Zur weiteren Ausstattung zählen:

Neue dreifach verglaste Fenster für hohen Wohnkomfort
Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Bad und WC
Sicherheitstür mit Zusatzschloss
Praktischer Wandverbau im Vorzimmer
Gegensprechanlage
Raumthermostat
TV-, Kabel- und Internetanschluss



Die Wohnung kann sowohl unmöbliert als auch teilweise möbliert – entsprechend dem aktuellen Zustand – angemietet werden.

Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche steht dem/der Mieter*in während der gesamten Mietdauer zur Verfügung.

Bitte beachten: es befindet sich KEIN Aufzug im Gebäude - die drei Stockwerke müssen zu Fuß bewältigt werden!



Konditionen:

Vermietet wird auf 3 Jahre ab September 2026

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Gesamtmiete (inkl. BK und Steuern): € 1.150,-

Kaution: € 3.600,- // Vertragserrichtung: € 360,

provisionsfrei für den/die Mieter*in!



Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas.

Strom, Gas, GIS, TV-, Internet- und Telefonkosten, sowie die Haushaltsversicherung sind im Mietpreis nicht enthalten und werden von dem/der Mieter*in bezahlt.





Kontakt

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. 

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.



Wir bitten Sie um eine E-Mail-Anfrage an: 

[email protected] 



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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wichtige Hinweise: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen, außer diese werden so explizit im Text beschrieben. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at