Quiet apartment in cottage area near Türkenschanzpark

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2061
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Zur befristeten Vermietung auf drei Jahre gelangt eine ca. 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Cottagelage des 18. Wiener Gemeindebezirk. Bei anstandslosem Mietvertragsverlauf darf man ( auf Wunsch ) mit einer Mietvertragsverlängerung rechnen.

Die Wohnung
liegt im 1. Stock eines im Jahr 1961 errichteten Mehrfamilienwohnhauses ohne Aufzug und zeichnet sich durch ihre ruhige Cottage-Lage, eine zweckmäßige Raumaufteilung sowie drei separat begehbare Zimmer aus. Sie bietet vom Eingangsbereich mit Garderobe Zutritt zu allen Räume, die zentral begehbar sind.. Alle drei Zimmer können getrennt betreten werden. Zwei der Zimmer verfügen zusätzlich über eine Verbindungstür, wodurch sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen lassen. Die Räume eignen sich nach Wunsch beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

In den Wohnräumen ist ein für die Bauzeit charakteristischer, quadratischer Vollholzparkett verlegt, der der Wohnung einen authentischen und wohnlichen Charakter verleiht.

Die Küche verfügt über ein Fenster zum Innenhof und ist mit

* Gasherd
* Dunstabzug
* Spüle
* weißen Ober- und Unterschränken mit ovalen Griffen
* Kühl- und Tiefkühlschrank
* Geschirrspüler
* Waschmaschine
umfangreich ausgestattet.

In der Küche befindet sich auch die Gastherme der Wohnung.

Entsprechend der für die 1960er-Jahre typischen Raumgestaltung schließt das Badezimmer unmittelbar an die Küche an. Es ist mit einer Dusche mit Masgendüsen, einem Waschtisch und Wandkasten mit Spiegel ausgestattet. Hingegen ist die Toilette in einem eigenen Raum mit kleinem Handwaschbecken, vom Eingangsflur begehbar. Direkt daneben liegt ein praktischer Abstellraum, der willkommenen zusätzlichen Stauraum bietet.

Wohnungsausstattung
Die Fenster wurden teilweise bereits durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. In einem der Zimmer sind Innenjalousien montiert.

Im Eingangsbereich, in der Küche sowie in den Sanitärräumen sind pflegeleichte Fliesen verlegt. In sämtlichen Räumen befinden sich bereits montierte Deckenleuchten.

Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände, Koffer oder saisonal genutzte Gegenstände.

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und von Villen sowie gepflegten Wohnhäusern geprägten Lage des Währinger Cottagegebiets.

Der nahe gelegene Türkenschanzpark bietet großzügige Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch die Universität für Bodenkultur Wien – BOKU am Standort Türkenschanze – befindet sich in gut erreichbarer Nähe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel der Linien 40, 40A und 41 sind zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung in Richtung Währinger Straße, Schottentor und Wiener Innenstadt.

Eine gut geschnittene Wohnung mit zeittypischem Charakter in einer ruhigen und gefragten Wohnlage des 18. Bezirks – ideal für Personen, die großzügige, separat nutzbare Räume und die Nähe zum Türkenschanzpark sowie zur BOKU schätzen.

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Valmacor Object Nr.: 3358/2061
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This approximately 76 m² three-room apartment in cottage area of Vienna’s 18th district, is offered for rent under a fixed-term tenancy agreement of three years. Provided that the tenancy proceeds without any issues, an extension of the agreement may be expected upon request.

The apartment
is situated on the first floor of a residential building constructed in 1961. The building does not have a lift.

It benefits from a quiet location in the Cottage district, a practical floor plan and three rooms that can all be accessed separately.

The entrance hall, which includes a designated cloakroom area, provides central access to all rooms. In addition, two of the rooms are connected by an internal door, allowing for a variety of living arrangements. Depending on individual requirements, the rooms may be used as a living room, bedroom, children’s room, guest room or home office.

The living rooms feature the characteristic square-patterned solid-wood parquet flooring typical of the building period, lending the apartment an authentic and welcoming atmosphere.

The kitchen has a window overlooking the inner courtyard and is comprehensively equipped with:

* gas hob
* extractor hood
* sink
* white wall-mounted and base cabinets with oval handles
* refrigerator and freezer
* dishwasher
* washing machine

The apartment’s individual gas boiler is also located in the kitchen.

In keeping with the typical layout of residential buildings constructed during the 1960s, the bathroom is accessed directly from the kitchen. It is equipped with a shower featuring massage jets, a washbasin and a wall-mounted mirrored cabinet.

The toilet however is located in a separate room and is equipped with a small hand basin. It is accessible from the entrance hall. Directly adjacent is a practical storage room, providing valuable additional storage space.

Apartment Features

Some of the original windows have already been replaced with modern, double-glazed uPVC windows. Internal blinds have been installed in one of the rooms.

Easy-to-maintain tiles are laid in the entrance area, kitchen, bathroom and toilet. Ceiling lights are already installed in all rooms.

An approximately 4 m² private cellar compartment completes the property and provides additional storage space for household items, luggage and seasonally used belongings.

Location and Surroundings

The apartment is situated in a quiet section of Währing’s prestigious Cottage district, characterised by villas and well-maintained residential buildings.

The nearby Türkenschanzpark offers extensive green spaces, walking paths and a wide range of recreational opportunities.

The Türkenschanze campus of the University of Natural Resources and Life Sciences Vienna – BOKU – is also within easy reach.

Public transport services 40, 40A and 41 are within walking distance and provide convenient connections towards Währinger Straße, Schottentor and Vienna city centre.

A well-proportioned apartment with authentic period character in a quiet and highly sought-after residential location in Vienna’s 18th district. It is particularly suitable for tenants who appreciate generously sized, independently access

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______________________Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1010,59 zzgl 10% USt.Betriebskosten €188,35 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €119,9------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1318,84------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:185.79 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D