Neubau-Doppelhaushälfte in Neumarkt an der Ybbs, 4 Zimmer, Garten

Willkommen in der Energiesparsiedlung ÖTSCHERBLICK in Neumarkt an der Ybbs. Die Neubau-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 bietet ca. 102,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und einen großzügigen Garten.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet und umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, der Technikraum und ein Abstellraum. Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, in dem sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC befinden. Die Einheit verfügt über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine moderne Wohnraumbelüftungsanlage sowie hochwertige Materialien wie Parkett- und Laminatböden. Zusätzlich bietet das BIOHORT-Gerätehaus im Garten praktischen Stauraum. Die Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine Süd-Ausrichtung der Terrasse aus, die viel Tageslicht garantiert, und durch eine durchdachte Bauweise.

• Terrasse mit direktem Gartenzugang (Süd-Ausrichtung)
• Gartenfläche ca. 118,82 m²
• Zwei PKW-Stellplätze direkt am Objekt
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Luftwärmepumpe und Wohnraumbelüftungsanlage
• Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohn- & Schlafräumen (Parkett & Laminat)
• Holztreppenstiege aus Niederösterreich
• BIOHORT-Gerätehaus als zusätzlichen Stauraum
• Energetisch hochwertig – Energieausweis A++

Lage & Umgebung

Neumarkt an der Ybbs bietet ruhiges, grünes Wohnen in der Energiesparsiedlung ÖTSCHERBLICK. Der Bahnhof liegt ca. 3 Gehminuten entfernt; Verbindungen Richtung Amstetten/Linz und St. Pölten/Wien bestehen im 30-Minuten-Takt. Der Autobahnanschluss A1 ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Nahversorgung und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermarkt ca. 4 Gehminuten, Bäckerei ca. 6 Gehminuten, Schule und Kindergarten in wenigen Fahr-/Gehminuten. Die Umgebung überzeugt durch weite Felder und Auen – ideal für Familien und Paare.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto: 1.083,00 EUR; Betriebskosten netto: 150,30 EUR; Sonstige Kosten netto: 50,00 EUR; Gesamtbelastung brutto: 1.416,63 EUR
• Kaution: 4.000,00 EUR
• Energieausweis: Bedarf, Klasse A++ (FGEW 0,45)
• Übergabe/Verfügbarkeit: ab 2023