Moderne Doppelhaushälfte in Neumarkt an der Ybbs – 117 m² Garten

Diese moderne Doppelhaushälfte F2 liegt in der Energiesparsiedlung ÖTSCHERBLICK in Neumarkt an der Ybbs. Baujahr 2022, Erstbezug, Wohnfläche ca. 117 m². Die Immobilie besticht durch offene Räume, hochwertige Materialien und eine effiziente Heiztechnik.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Räume sind lichtdurchflutet dank großzügiger Fensterfronten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, der Technikraum und ein Abstellraum. Eine elegante Vollholztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Fenster befinden. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkett- und Laminatböden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine moderne Luft-Wärme-Pumpe und eine Wohnraumbelüftungsanlage. Ein BIOHORT-Gerätehaus im Garten bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist schlüsselfertig mit Bodenplatte übergeben und verfügt über zwei PKW-Stellplätze.

• Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
• Garten 136,05 m² und Terrasse 12 m²
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• 2 PKW-Stellplätze inklusive
• Energetisch effizient: Niedrigenergie, Luftwärmepumpe, A++

Lage & Umgebung

Die Lage in Neumarkt an der Ybbs bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Die Energiesparsiedlung liegt zwischen Amstetten und der Donau und ist über die A1 gut erreichbar. Der Bahnhof liegt in fußläufiger Entfernung und bietet alle 30 Minuten Verbindungen nach Amstetten/Linz sowie nach St. Pölten/Wien. Nahversorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe; der Supermarkt ist ca. 4 Gehminuten entfernt. Die Umgebung lädt mit grünen Auenlandschaften und Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.168,00 EUR/Monat; Betriebskosten netto 165,00 EUR
• Kaution: 4.000,00 EUR
• Energieausweis & Heizung: Bedarf, Klasse A++, Fußbodenheizung/Luftwärmepumpe
• Übergabe: Ab 2023; zwei Stellplätze inklusive