Einfamilienhaus in Köflach, sanierungsbedürftig mit Potenzial

Charmantes Einfamilienhaus am nordwestlichen Stadtrand von Köflach. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m² und das Grundstück ca. 544 m². Die letzte Modernisierung erfolgte 2024, inklusive neuem Gäste-WC, Schallschutzfenstern und neuen Böden.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet aber viel Gestaltungsspielraum. Auf dem Erdgeschoss befinden sich ca. 94 m² Wohnfläche und ca. 116,85 m² Nutzfläche. Es stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Dachboden ist roh und nicht ausgebaut und lädt zu weiteren Nutzflächen ein. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, Fenster sind teils Schallschutzfenster. Die letzte Modernisierung 2024 umfasste unter anderem ein neues Gäste-WC, neue Böden und Schallschutzfenster.

Highlights

Highlights

• Großes Grundstück (ca. 544 m²) mit Gestaltungspotenzial
• Große Nutzfläche im EG (ca. 116,85 m²) und ca. 94 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und Gäste-WC
• Einbauküche vorhanden
• Öl-Zentralheizung und Schallschutzfenster
• Sanierungsbedürftig, bietet individuelles Modernisierungspotenzial

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Köflach, im nordwestlichen Ortsteil, in einer ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Kita ca. 1,3 Minuten, Grundschule ca. 1,2 Minuten, Real-/Hauptschule in wenigen Minuten. Die Autobahnanbindung ist ca. 11,6 Minuten erreichbar; Freizeit- und Gastronomieangebote sind in kurzer Distanz verfügbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) erreichen Sie in ca. 0,9 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 600 EUR; Nebenkosten und Heizung sind nicht inkludiert
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 409 kWh/m²a, Klasse G
• Befristung nach Absprache; Übergabe nach Vereinbarung
• Verfügbarkeit: nach Absprache