Exklusive Bürofläche in Graz, 433 m², zentrale Lage nahe Hauptbahnhof

Diese ca. 433 m² große Büro-/Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaugebäudes am Keplerstraße/Bahnhofgürtel in Graz. Die Fläche eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Showroom-Nutzungen in zentraler Lage nahe dem Grazer Hauptbahnhof. Baujahr des Gebäudes ist 2023, die Fläche wird im Edelrohbau übergeben und bietet maximale Gestaltungsfreiheit.

Die ca. 433 m² Nutzfläche verteilen sich auf eine großzügige Erdgeschossfläche mit offener Grundstruktur und flexiblen Teilungsmöglichkeiten. Die Fläche wird im Edelrohbau übergeben, sodass Sie Raumaufteilungen und Design individuell gestalten können. Barrierefreiheit und rollstuhlgerechter Zugang sind vorhanden, ebenso wie eine zentrale Heizungsanlage und eine robuste Massivbauweise. Die zentrale Lage nahe dem Grazer Hauptbahnhof sorgt für hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.

• Ca. 433 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Flexible Nutzung als Büro, Praxis oder Showroom
• Edelrohbau – maximale Gestaltungsmöglichkeiten
• Barrierefreiheit und rollstuhlgerechter Zugang
• Zentrale Lage nahe Graz Hauptbahnhof, gute Erreichbarkeit
• Energieeffizienz: HWB 43,06 kWh/m²a (Klasse C) und fGEE 0,65 (Klasse A+)

Die Lage bietet hervorragende Infrastruktur: Bushaltestelle direkt vor der Tür (ca. 1 Gehminute), Straßenbahn in ca. 2–3 Gehminuten erreichbar und der Grazer Hauptbahnhof liegt ca. 4–5 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Arbeitsalltag komfortabel gestaltet werden kann. Die zentrale Lage erleichtert auch den Besucherverkehr und Mitarbeitende erreichen schnell das Stadtzentrum. Die Anbindung an die Autobahn ist mit ca. 6–8 Autominuten gut erreichbar, der Flughafen Graz liegt ca. 15–20 Autominuten entfernt.

• Nettomiete: 5.312,83 € pro Monat zzgl. 20% UST
• Nebenkosten: 1.071,24 € pro Monat zzgl. 20% UST
• Gesamtbelastung netto: 6.383,33 € pro Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 43,06 kWh/m²a (Klasse C); fGEE 0,65 (Klasse A+)
• Verfügbarkeit: ab sofort