Representative office space in a prime location of the 9th district – Türkenstraße 15, 1090 Vienna

In begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine großzügige und hochwertig ausgestattete Bürofläche zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Durch die Lage im hinteren Gebäudetrakt genießen Sie eine ruhige Arbeitsatmosphäre mit Ausrichtung zum Innenhof – fernab vom Straßenlärm und dennoch mitten in einer der gefragtesten Geschäfts- und Universitätslagen Wiens.

Raumaufteilung

Großzügiger Eingangsbereich / Flur
3 helle, flexibel nutzbare Büroräume
Separate Küche mit Galerie, ideal als Pausen- oder Aufenthaltsraum
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche und WC
Badezimmer mit zwei WCs
Badezimmer mit Badewanne und WC

Ausstattung

Klimaanlage in allen Büroräumen
EDV-Verkabelung vorhanden
Elektrische Jalousien
Einbauschränke mit viel Stauraum
Lift
Ruhige Innenhoflage

Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung machen diese Bürofläche ideal für Kanzleien, Steuerberater, Architekturbüros, Agenturen, Beratungsunternehmen, Ordinationen oder andere Dienstleistungsbetriebe.

Eckdaten

Adresse: Türkenstraße 15, 1090 Wien
Stockwerk: 2. Obergeschoss mit Lift
Mietdauer: unbefristet
Verfügbarkeit: ab sofort



Profitieren Sie von einer repräsentativen Geschäftsadresse im Herzen des Alsergrunds mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!



Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 5.608,26 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.



Lage & Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt sowie durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In der Umgebung finden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Nahversorger sowie universitäre und medizinische Einrichtungen, wodurch ein lebendiges und zugleich professionelles Umfeld entsteht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, da sowohl die U-Bahn-Stationen Schottentor als auch Rossauer Lände sowie mehrere Straßenbahnlinien in kurzer Distanz erreichbar sind.

Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, historischer Eleganz und urbaner Infrastruktur und stellt damit eine ideale Adresse für Büros, Kanzleien oder Agenturen dar.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 111,90 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <150m
Klinik <550m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <775m
Universität <200m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.850m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <275m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap