Bright ground floor apartment with direct street access

Flächen- und Kostenübersicht:

• Stock: EG
• Top: 3
• Nutzfläche: 113,64 m²
• Miete netto/m²: € 12,00
• BK netto/m²: € 0,91

Allgemeine Objektübersicht:

In direkter Nähe zur Erdbergstraße und der Erdberger Lände präsentiert sich dieses EG Büro. Die Kombination aus einem direkten Straßenzugang und einem zusätzlichen Zugang über das gepflegte Stiegenhaus bietet Ihnen und Ihren Kunden flexible Entfaltungsmöglichkeiten.

Der vordere Hauptraum beeindruckt durch sein großzügiges Platzangebot und wird durch die vielen Fenster zur Straße hin mit reichlich Tageslicht durchflutet – perfekt für Ihre Mitarbeiter. Ein separat angelegter, kleiner Küchenbereich, ein WC sowie ein praktischer weiterer Raum der als Chefbüro oder als Besprechungszimmer genutzt werden kann, runden das Raumangebot optimal ab.

Das Objekt wird wie liegt und steht übergeben und verfügt selbstverständlich über einen aktuellen, positiven Elektrobefund.

Verfügbar ab 01.08.2026

• Befristung: 10 Jahre
• Kündigungsverzicht: 3 Jahre
• Kaution: 6 BMM
• Provision: 3 BMM

Energieausweis:

• HWB 253,24 kWh/m²a

Lage:

Der Standort besticht durch seine Nähe zur Innenstadt sowie zum Prater und durch den perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz. Unmittelbar beim Donaukanal gelegen, sind Südosthangente und die Ost Autobahn in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn
  • U3 Rochusgasse
• Bus
  • 4A, N75, 74A

Individualverkehr:

• Südosttangente (A23)
• Ost Autobahn (A4)

Ansprechpartner:

Frau Kathrin Fercher

Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:

www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.