New build ground floor commercial space/office (under 10 € net rent per m²) near subway // Top condition // Sole mandate','de':'Neubau Erdgeschoss-Geschäftslokal/Büro (unter 10 € Netto-Miete pro m²) nahe U-Bahn // Top Zustand // Alleinbeauftragt

Objektdaten:

• Fertigstellung 2014 // neuwertig
• Nutzfläche: ca. 349,75 m²

Netto-Miete: unter € 11,- pro m² Nutzfläche / Monat

Netto-Monatsmiete (exkl. BK) : € 3.499,- / Monat

Netto-Betriebskosten: ca. € 955 ,- / Monat

! Übergabe ist 7/2026 jederzeit möglich !

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung gelangt ein im Erdgeschoss befindliches Geschäftslokal/Büro im aufstrebenden 2. Bezirk von Wien.

Die Liegenschaft bietet aktuell eine Gesamtnutzfläche von beeindruckenden ca. 349,75 m², welche sich auf großzügige Ausstellungs- und Büroflächen, einem Meetingraum, sowie Sanitärräumlichkeiten und eine Garderobe aufteilt.

Fertiggestellt wurde das Objekt 2014 und besticht durch eine durchgezogene Fensterfront, welche für optimale Belichtung und Sichtbarkeit sorgt.

Weiters überzeugt das Geschäftslokal durch einen makellosen, neuwertigen Zustand.

Das Objekt kann befristet oder unbefristet gemietet werden.

Die Betriebskosten betragen etwa € 955,- pro Monat (netto) - umgerechnet auf die Nutzfläche nur ca. € 2,72 pro m², geheizt wird mittels Fernwärme.

Die gewünschte Kaution beträgt 3 Brutto-Monatsmieten.

Lage:

Das Geschäftslokal befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, in einer etablierten und gut angebundenen Gegend.

Die Lage bietet eine exzellente Erreichbarkeit sowohl für Besucher als auch für Mitarbeiter, dank der Nähe U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße, als auch diversen Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsadern ermöglicht.

Das Gebiet zeichnet sich durch eine hohe Frequenz und eine gute Infrastruktur aus, ideal für Geschäftslokale und Büros.

Die Umgebung ist geprägt von modernen Bürogebäuden, diversen Shops und verschiedenen Dienstleistungsunternehmen, was für eine hohe Sichtbarkeit und einen konstanten Besucherfluss sorgt.

Kontakt:

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.