Büro- und Seminarhaus in Jennersdorf-Zentrum mit 630 m² Nutzfläche

Dieses Büro- und Seminarhaus liegt zentral im Zentrum von Jennersdorf. Es bietet rund 630 m² Nutzfläche auf einem ca. 707 m² großen Grundstück und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Immobilie zeichnet sich durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage aus.

Die Aufteilung des Gebäudes erlaubt vielseitige Nutzungen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss können gemeinsam oder getrennt genutzt werden. Das Erdgeschoss ist barrierefrei über eine Rampe zugänglich und verfügt über einen Empfang, drei große Räume, einen kleineren Raum, eine Teeküche sowie getrennte Toiletten. Ein Technikraum, Heiz- und Müllraum befinden sich hofseitig. Im Obergeschoss gibt es zwei sehr große Räume, einer davon mit Starkstrom, beide klimatisiert, daneben einen kleineren Raum, einen Technikraum und vier Toiletten. Das Dachgeschoss beherbergt einen großen Raum sowie drei weitere Räume unterschiedlicher Größe; alle Räume sind über einen zentralen Gang erreichbar und der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich dank der separaten Eingänge für flexible Nutzungsmodelle, z. B. als gemeinsamer Bürokomplex oder als geteilte Praxis-/Seminarflächen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, Warmwasser über einzelne Durchlauferhitzer.

Highlights

• Flexibilität: vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Praxis, Seminar- oder Schulungsfläche
• Mehrere Ebenen mit separaten Eingängen ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmodelle
• 6 KFZ-Stellplätze hinter einem elektrisch betriebenen Tor
• Klimaanlagen im Obergeschoss und Starkstrom in einer großen Fläche
• Fernwärme-Heizung und Warmwasserbereitung

Lage & Umgebung

Jennersdorf bietet eine zentrale Lage im Stadtzentrum mit guter Verkehrsanbindung. Die Nähe zur S7 Schnellstraße ermöglicht schnelle Verbindungen in die Region sowie nach Fürstenfeld und Feldbach; öffentliche Verkehrsmittel nach Graz sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage macht das Objekt attraktiv für Unternehmen, die eine zentrale Niederlassung suchen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 640.000 EUR (Fixpreis)
• Maklercourtage: 3,0 % zzgl. MwSt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 84,4 kWh/m²a, Klasse C
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung