Büro-/Praxisfläche im Zentrum von Klagenfurt, barrierefrei, 330 m²

Diese Büro-/Praxisfläche befindet sich im Herzen von Klagenfurt. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes im Stadtzentrum und bietet eine Nutzfläche von ca. 330 m² (Gesamtnutzfläche ca. 370 m²). Ein privater Parkplatz ist im Kaufpreis inkludiert und der Zugang ist barrierefrei.

Die offen gestaltete Hauptfläche erlaubt eine flexible Nutzung als Empfang, Wartebereich, Behandlungsräume oder Büronutzung. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Arbeitsatmosphäre.

Im hinteren Bereich befinden sich großzügige Neben- und Lagerflächen mit direktem Zugang zu einer gut erreichbaren Kellereinheit.

Es gibt zwei getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie einen im Kaufpreis inkludierten privaten Parkplatz. Die Bauweise ist gepflegt und der Zugang barrierefrei.

Zusätzliche Renovierungsmöglichkeiten ermöglichen eine individuelle Gestaltung entsprechend Ihrem Nutzungskonzept.

• Barrierefrei/Erdgeschosszugang mit direkter Straßenzugänglichkeit
• Großzügige Fensterfronten für viel Licht
• Offene Hauptfläche mit flexibler Gestaltung
• Zwei Sanitäranlagen für Damen und Herren
• Privater Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
• Zentrale Lage im Klagenfurter Stadtzentrum
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Dienstleistung)

Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Klagenfurt, in bester Zentrumslage. Sie profitieren von einer hohen Sichtbarkeit und guten Erreichbarkeit; die Lage ist ideal für Büro- oder Praxisbetriebe. In unmittelbarer Nähe finden Sie Nahversorgung, Banken, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die zentrale Infrastruktur unterstützt eine schnelle Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und fußläufigen Wegen zu wichtigen Einrichtungen.

• Kaufpreis: 315.000 EUR
• Außenprovision: 3,00% inkl. MwSt.
• Energieausweis: Bedarf; HWB 76 kWh/(m²a); Faktor Gesamtenergieeffizienz 2.64
• Übergabe: sofort