Kernsaniertes Büro/ Praxis im Souterrain - 81 m² nahe Ebreichsdorf

Dieses Büro mit 81,57 m² befindet sich in Weigelsdorf nahe Ebreichsdorf in einem massiven Gebäude. Die Einheit wurde 2025 kernsaniert und bietet eine helle Arbeitsatmosphäre trotz Souterrainlage. Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, eine separate Teeküche sowie Bad und WC.

Der Grundriss bietet drei Zimmer, eine separate Teeküche und ein Badezimmer mit Dusche sowie WC. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, auch in der Untergeschosslage. Die Kernsanierung erfolgte 2025; das Gebäude ist massiv gebaut und wird über Gas beheizt. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,5 m und der Boden ist mit Fliesenboden sowie Fertigparkett ausgestattet. Eine Glasfaser-Internetverbindung liegt vor. Der Energieausweis weist einen HWB von 48,6 kWh/m²a aus und ist der Klasse B zugeordnet.

• Kernsanierung 2025
• 81,57 m² Wohn-/Nutzfläche
• 3 Zimmer
• separate Teeküche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Gasheizung
• Fliesenboden und Fertigparkett
• Glasfaser-Internet
• Energieausweis HWB 48,6 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Weigelsdorf bietet eine gute Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Wien oder Eisenstadt. Der Bahnhof Ebreichsdorf verbindet Sie per Schnellbahn/REX in ca. 17 Minuten mit Wien Meidling und in ca. 24 Minuten mit Wien Hbf; außerdem führt die Linie 200 zum Hauptbahnhof und weiter zu Laxenburg. Die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, Bäcker und Nahversorgung erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Neufelder See ist in ca. 14 Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 175.000 EUR
• Betriebskosten netto: 237 EUR/Monat
• Energieausweis: HWB 48,6 kWh/m²a (Klasse B)
• Verfügbarkeit: sofort