Praxis im Zentrum von Baden am Josefsplatz, 90 m², 3 Zimmer, mit Lift

Einleitung

Dieses Inserat präsentiert eine ca. 90 m² große Praxis im Stadtzentrum von Baden am Josefsplatz.

Das denkmalgeschützte Haus aus ca. 1900 wurde umfassend saniert; die Praxis liegt im ersten Liftstock und bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie Flur und eine kleine Küchenzeile.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Nutzfläche von ca. 90 m² ist auf drei gut geschnittene Räume verteilt, ergänzt durch Flur und einen Raum für eine Küchenzeile.

Hohe Decken und historische Kastenfenster vermitteln Altbau-Charme, während der frisch sanierte Zustand klare Funktionalität bietet.

Beheizt wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme; Warmwasser wird anteilig abgerechnet. Die Wasserleitungen in der Praxis wurden kürzlich modernisiert.

Im Gebäude gibt es einen Personenlift, der den Zugang erleichtert. Eine Renovierung vor Inbetriebnahme wird empfohlen, um die Praxis direkt optimal nutzen zu können.

Highlights

• Ca. 90 m² Nutzfläche
• 3 Zimmer + Flur
• Lift im Haus
• Zentralheizung Fernwärme
• Historischer Altbau, denkmalgeschützt
• Hohe Decken, Kastenfenster
• Direkte Innenstadtlage am Josefsplatz
• Gute öffentliche Anbindung

Lage & Umgebung

Die Lage im Stadtzentrum von Baden am Josefsplatz bietet eine lebendige Infrastruktur.

In der Umgebung finden sich Museen, Theater, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten; Grünflächen laden zu Erholung ein.

Die Badener Bahn Station ist in ca. 2–3 Gehminuten erreichbar; eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Fußläufig erreicht man die Innenstadt in ca. 3–5 Minuten.

Die zentrale Lage macht die Praxis sowohl für Patientinnen als auch für Mitarbeitende attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 298.000 EUR
• Monatliche Betriebskosten: ca. 372,30 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 128 kWh/(m²a), Klasse D
• Verfügbarkeit: ab sofort; Denkmalgeschützt, Baujahr ca. 1900